主题：【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 -- 四不像5

To be or not be，这是一个问题。

从简单的说起吧。对于自用房出售赢利，你有25万的免税额，超过部分以long term capital gain计算。出租房，出租期间收入报税方法见主帖的回帖。当买出时，如果出租的时间不长，依然可以享受个人免税额，但要recapture所有的折旧（不过计算结果最后recapture很可能是零，不细说了）。

出租过的房子在卖的时候应该没有什么不利影响，因为租采薇房子的大概也是有一定经济基础、有品位的人。当然了，如果remodelling是大幅度改变房子的结构，然后招进72家房客，这房子估计是要贬值的

回到主题，1)房屋立即出售：简单，套现后可以投资其它领域。2)短期出租：有一些收入，主要还是避免房屋空置所带来的损失。3)长期出租：一种相对稳定的收入来源，但要付出时间精力。其实也是一种投资，取决于个人喜好。

采薇不要buyer agent，是不是要自己吃进那部分commission？现在房地产不景气，估计这么做的难度不大。