主题：【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 -- 四不像5
家园 【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 有出租经验的，特别是专家沉宝:
我最近正在开始看房。我想把新买的房子做我将来的primary residence,而我现在住的房子准备出租。
我的问题是：
第一，我现在的房子是不是利率，财产税都能算到出租cost里面？
第二，我给现在房子做的remodelling cost,能算进出租cost吗？
第三，如果我的新房子在年底前close,而现在的房子开始招租还没真正租出去，cost从什么时候可以算进去？
先谢谢了。
还有问题
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 回答 第一：是的。当你的房子convert成出租房后，你为这个房子支付的Mortgage利息（不是利率，大银行的财务专家在此显然是笔误
）、财产税、保险、水电、清洁维护等等，都能算到出租cost里面。第二：不能。但是这笔费用要算到你房子的basis里，这样就增加了你每年的房屋折旧，也还是减少了赢利。不仅如此，以后在出租的过程中你添置大型家电、对房子进行大修等都要用折旧来计算，因为这都是improvement。
第三：按照惯例，出租是以你登出租房广告之日起算。没有租出去，正好可以跟IRS哭穷
- 复 回答
家园 太棒了，逮到专家了，赶快请教 准备在米国搞一个小工厂，LA附近，想自己买厂房，首付10-15%，按揭15-20年，公司运行的时候，cost怎么计提呢？厂房的本价折旧和按揭利息需要分开算吗？
买和租，纯粹从成本上来说，哪个合算一点呢？现在的厂房，也就是工业地产，价格（大约80-90$/平方英尺）是不是已经比较合算了呢？
家园 简单地说 如果你买厂房，就是你的资产，折旧应该是厂房的本价按39年直线折旧。按揭是你跟银行之间的事情，完全是另一回事。按揭利息计入公司日常运行费用。
买和租的问题，由于你没给出厂房的总价，这里不太好说。但总的原则是拿买房子的每年折旧和按揭利息，去和租房子的每年租金去比。另外，买房要占压一定的资金在房产上，这有无不良影响？
- 复 简单地说
家园 会计课学的不好的人问 真的学的不好
我记得租厂房应该算cost, 买厂房只能折旧, 因此租房划算.
我要是说错了,你千万别生气. 一系列的会计课我就是学的不好, 好多会计概念糊涂.
- 复 简单地说
家园 老驴的小工厂是生产A片的 你给他咨询，起码要让他无偿给你提供片子看
家园 小声点，否则西海岸的立马全跑来了 色猪第一个？？？？？？？
然后是德州的猎人们，枪都没收起来。。。。。
然后是东海岸的各位。。。。。
还有大家拿的各位。。。。。
最后，呆鹅被拒签了，移民倾向太严重。。。。。
家园 好奇一下 您准备开的工厂大约是什么类型的？个人拥有、C Corporation、S Corporation、合伙制、还是LLC。纯粹好奇心而已，不方便说就算了。
家园 要不咱俩先分了 恭喜：你意外获得【通宝】一枚
谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
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