主题：【讨论】【求助】问一个关于和出租房有关的收入税问题 -- 四不像5

房子折旧的basis是房子转为出租那天，下面两者中数值小的：

1)市场价（fair market value）。property tax上的价值可以认为是市场价的一种反映（尽管两者数值上并不一定完全相等）

2)adjusted basis。这个adjusted basis要从你买房子的价格算起，加上各种手续费、improvement，减去你得到的credit、保险赔偿（reimbursement）等等。

【注意】房子折旧的basis是不包括土地的价值的（人可以老，地不会变老）。如果买房子的时候没有明确地列出土地价值，则要做一个合理的估值，然后从房价中减出。

卖房的同时带出租，完全可以。打广告只是一种容易让人确认的形式，实质问题是房屋是否ready and available for rent。没有租金收入或收入低时，报cost是有一定限制的，原则是ordinary and necessary。比如说，没有人居住mortgage也得照付，这是合理的；但是没有人却有大额水电开销，这就不正常了。