主题：政府总是伙同资本家，把老百姓弄得没钱（八） -- 陈经

香港和美国是彻底两种模式。这是历史因素造成的。香港政府因为九龙半岛只有99年租约的原因，英国政府卖地只敢卖70年的使用权，卖完就没办法每年收物业税了。而美国没有70年使用权一说，给你无限期的"所有权",但要收0.5%-2%的物业税。按照中国的情况，收物业税是最彻底的解决一系列矛盾的方法：

- 地方政府没有稳定的收入来源；

- 有钱人囤积房子，造成房价太高；

- 土地价格太高，相对的建筑安装价格太低，建筑工人（农民工）拿不到钱，房子的质量差，寿命短；

当年的房地产改革的路径选择了模仿香港，现在想改会触及无数人的利益，很难。但是这个改革跟养路费改燃油税一样，早晚是要来的。我估计政府还在等待时机改过来。燃油税选择的是原油价格先大涨再大跌的时机，物业税出台的时机是什么呢？我觉得是

- 城市扩张基本饱和：地方政府没有更多的地可卖，快钱挣不着了；

- 房价在放缓或大跌几年后再次进入大涨期：中央政府可以名正言顺的出台抑制房价的杀手锏；