主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

首先，谈到税收，大家不要忘记：

任何税收都是政府对纳税人的财产的无偿占有，对纳税人来说，永远是一种痛苦，而不是愉快的享受。所以为了公平起见，政府在取得财政收入的同时，要尽可能的减少纳税人的痛苦程度，换句话说，要用“近可能少的嘘嘘声，拔到尽可能多的鹅毛。”

其次，请大家想一想，开征物业税的目的是什么，采取了这个措施，能否达到原来的目的？

在这个全新的变局中，对谁有利，对谁不利？

有些人支持物业税，是因为据说物业税能够降低房价。

那我们就来看看物业税是不是真的能够降低房价。

在一个市场中，市场价格由供应方和需求方共同决定。

即当供应方的最低价和需求方的最高价达成一致，则成交，形成市场价格。

那么好了，物业税影响的是哪一方？

当然是需求方（买方）。它通过提高需求方的持有成本，来降低需求总量，使交易价格向下移动，来降低总的成交价格。这么一来，总体效果就是，市场容量降低，价格下跌，实际上是在房地产市场人为的制造了一次局部的经济萧条。

而我们知道，中国房地产市场价格高的主要症结实际上是在供应方，即卖方。这其实道理很简单，房价高是因为地价高，地价高是因为土地市场是一个绝对垄断的市场，因为土地只有一个供应者，那就是政府。政府通过高度垄断的土地市场，即所谓的招、拍、挂制度，获取了最大化的利益，然后通过交易链条，传导到最终的购房者，形成了现在的局面。

所以，希望通过开征物业税来降低房价，而不是改变现行的土地供应制度，就是典型的小姐生病，丫鬟吃药，大家觉得这能解决问题吗？

再次，开征物业税是不是真的对政府有利？

前面说过，开征物业税是制造了一次局部的经济萧条，来降低需求总量，总体效果就是，市场容量降低。这就是说，交易总量会降低，而对通过房地产市场获得大量利益的政府来说，交易量的降低，就意味着蛋糕总体来说变小了，如果分割比例不变的话，对政府的利益来说，肯定是不利的。如果政府还知道自己的利益是什么的话。

最后，谈谈开征物业税对购房者的伤害。

首先征税要尽可能的对纳税人方便，减少征税各环节对纳税人正常生活的干扰。

所以为了方便纳税人，纳税应考虑如下几点;

1、最好在纳税人有能力缴税的时候征税。

比方说,以前古代征税都是在夏秋两季，农民刚刚收获的时候，我们现在交个人收入所得税，一般都是在发工资的时候，就是这个道理。

而物业税则不考虑纳税人的收入情况，一旦纳税人的收入出现与物业税不匹配的情况，就会对纳税人产生极大的不方便。比方说，你刚刚买了房，突然失业了，没有了收入，可你还要交物业税。你怎么办，只能卖房交税或者让房子被政府没收拍卖。刚丢了工作，还要失去房子，就好比一个人刚刚左脸挨了一拳的情况下，政府马上在右脸再给一拳，真是情何以堪。天下恶税，有甚于此乎？

2、征税的时候，要对纳税人公平。

所谓公平，就是当两个纳税人条件相当的时候，纳税款应该一致。

而物业税就存在这个问题，因为物业税是按照房子的价格来缴纳的。可应缴税额的确定就是个大问题。按什么，买房价格？北京的房子。2002年和2007年的房子，条件差不多，各价格差多少？评估？谁来评估？怎么保证他是公平的？这岂不是制造了大量的寻租机会？

总之，物业税，要公平，很难。

3、征税要节省和简便。

所谓节省，就是不能在征税环节耗费太多的成本，不能从纳税人口袋里掏100元，只有50元进国库，其它都归了征税人员。

所谓简便，就是要尽量少打扰纳税人。

而物业税，则征税环节多，缴纳麻烦，成本高。给纳税人带来的无形困扰也多。

总之，我希望大家的头脑要清楚一点，不要为了眼前的一点虚无飘渺的小利所蒙蔽，而签下了被终身桎梏的魔鬼契约。

• 又一个被洗了脑的.