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主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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家园 这里房价大涨是因为前些年跌太狠了,这很难理解吗?

加拿大的市场不大,温哥华就更小。大批香港人涌入造成的巨大波动,不能用来证明物业税不灵。打个比方,某人每天坚持锻炼,却因为车祸而英年早逝,你能说锻炼无用吗?

事实上,如果剔除香港人的扰动,加拿大的房市一直是稳中有升,适合自住而很难炒作赚钱。这主要是物业税的功劳。1%左右的税率,考虑到买房的杠杆至少是4倍,税务负担是很重的。如果一旦踩错了节奏被套,再加上交易费用(5%给中介,1.5%过户费给政府,律师费等),损失会非常惨重。所以本地人不爱炒房。

有一点你说得对,那就是大批农村和小城镇人口涌入会造成中国大城市的房价大涨,但因为中国现在没有物业税,造成持有房子没什么费用,使得房价虚高,空置率太高,这是很不对头的。

我认为,物业税是好东西,实行是必然的,争吵这个是没用的,但细则无比重要。如果定得不好,未得其利,先受其害,激起民变都有可能。

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