主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

北京东四环往东，包括东四环里，多少空地？机场高速、机场南线、北线，上次陪一个美国地产界的老头走一圈，人家直摇头：为什么不盖房？其实动作已经在做，政府迟早要把这一大片跟现在北京城区差不多的区域变成房子。

昨天跟一个国土资源部的人吃饭，大概给了些数据。以北京/上海这样的容积率盖房子，高效率往外建地铁、高速公路，北京/上海的地只能说是多得不得了，政府故意屯一些，各种央企机构什么的屯一些（我一个朋友供职的机构号称是北京最大的地主，你肯定猜不出来是谁？信达。人家就是屯着，以国企的效率筹一个大的信达地产（以前青鸟重组的那一只股票可以买一些，可往里装的房地产多的是）；我另外一个朋友，这个人我就不能说是那个机构了，拿二环里的地做仓库，四环五环的空地夺得是，但是就是不拿出来，因为没谈好条件，也有些跟政府分利的问题）。

房屋空置率的数据，很多人也大概知道。我住在三环里05年的房子，我家宝宝天天上蹦下跳，楼下从来没人上来过抱怨。整整空了4年。

有兴趣的人可以去苏州走走，那个城市轻易发展到了房地产过剩，土地过剩。我在那里买了套房子，站在窗口，看着四面的开发项目，觉得升值空间一般。