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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 大城市没有地?

北京东四环往东,包括东四环里,多少空地?机场高速、机场南线、北线,上次陪一个美国地产界的老头走一圈,人家直摇头:为什么不盖房?其实动作已经在做,政府迟早要把这一大片跟现在北京城区差不多的区域变成房子。

昨天跟一个国土资源部的人吃饭,大概给了些数据。以北京/上海这样的容积率盖房子,高效率往外建地铁、高速公路,北京/上海的地只能说是多得不得了,政府故意屯一些,各种央企机构什么的屯一些(我一个朋友供职的机构号称是北京最大的地主,你肯定猜不出来是谁?信达。人家就是屯着,以国企的效率筹一个大的信达地产(以前青鸟重组的那一只股票可以买一些,可往里装的房地产多的是);我另外一个朋友,这个人我就不能说是那个机构了,拿二环里的地做仓库,四环五环的空地夺得是,但是就是不拿出来,因为没谈好条件,也有些跟政府分利的问题)。

房屋空置率的数据,很多人也大概知道。我住在三环里05年的房子,我家宝宝天天上蹦下跳,楼下从来没人上来过抱怨。整整空了4年。

有兴趣的人可以去苏州走走,那个城市轻易发展到了房地产过剩,土地过剩。我在那里买了套房子,站在窗口,看着四面的开发项目,觉得升值空间一般。

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