主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

1。虽然说二手房的贷款首付，银行规定是3成，但是你估计不知道，如果房子年龄过常之后，比如30年之上，那么首付就要5成。而且，贷款年限也做不到30年了，要大大缩短。

2。银行对新房的贷款限额是根据房子总价来算的，可以贷80%。但是对二手房，是根据房子在银行的估值来算的。一般是房价的80%，所以贷款最多80%*80%=64%，约接近7成。

3。他说的例子香港一对普通夫妻月薪3W，买150W的40平米的房子没问题。好，我就来说南京，一对普通小夫妻，月薪4000。也买一个40平米的房子，是不是应该150W除7.5？应该是20W。可是目前40平米的房子，一般是35~40W。而且，银行很可能不愿给于大量贷款，因为房子太小了，我就曾经遇到过，小年轻买了28平米的单身公寓，银行以面积太小为理由，不给贷款。

3。同样的4000元收入，在04年的时候，月供2000后生活OK！在07年的时候，月供继续2000的话，那么生活将非常的不OK！生活成本上升了8成到一倍。如果要维持原生活质量，那么实际可用于月供的钱将大大减少。

河里神仙众多，小女子是个凡人，不会讲大道理，只能从当家过日子的小处去看待问题了。