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主题:个人对于房价泡沫的一点幼稚看法 -- autoeagle

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家园 4、利率影响

如果利率不是4%,房子的净现值又会如何变化呢?

如果利率变为2%,或者利率变为6%,情况会如何呢?

用前面的算法,利率2%,10年租金的折算价值是50.75万,10年复利率是22%,所以房子的净现值将增长至202万。

利率6%,10年租金的折算价值是60万,10年复利率是79%,所以房子的净现值将减少至137万,这就是复利的威力。

可见利率影响对房子净现值影响极大,如果10年平均利率超过6%,房价将显著回归。

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