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主题:个人对于房价泡沫的一点幼稚看法 -- autoeagle

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家园 5、10年后房价会涨到218万么

目前北京的典型房价情况,北二环附近老房子均价超过1.6万,典型例子是地理条件和装修环境均佳的65平小两居,单价往往超过1.8W,总价120W左右,加上税费成本,接近130万。这种房子,租金达到3000的也很少见。我最近看到一个市价200万的房子,挂4200一个月都没租出去。考虑到物业供暖等费用,月租3000的年租金收入不过3万,而市价100万的房子,年租金收入2万-2万5左右。

落实到具体问题,就是现在市价100万或者130万的房子,10年后会涨到218万么?

这个很难比较,因为中国普通住宅的质量,配套等和发达国家有较大区别,可比性差(目前香港平均租金是13.2港币/平方尺,55平米房子(使用面积)大约5800元,北京对应房子应该就是2500左右)。涉外公寓豪宅可能是一个更具有可比性的指标。

第三位:伦敦(每平方英尺1928美元)

  第四位:香港(每平方英尺1373美元)

  第五位:东京(每平方英尺1103美元)

  第六位:纽约(每平方英尺1384.1美元)

  第七位:法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)

  第八位:新加坡(每平方英尺901.20美元)

  第九位:意大利罗马(每平方英尺851.50美元)

  第十位:印度孟买(每平方英尺851美元)

香港涉外公寓折算价为84000人民币/平米。北京对应房价3-7万元/平米。如果10年后赶超香港纽约,房价翻一番还是有可能的。

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