主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs
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复 高房价的形成机制
因为工作的关系，可以看到一些有关房地产业务的内部参考文件。
土建安装成本，目前国内平均最高城市是深圳,2400元/M2, 三线省会城市最低在1800元/m2.其它城市的费用在二者之间。
税前毛利，平均是50%， 最高可以达到80%。但这个成本与地价的关系很大，如何低价甚至免费拿到优质地块，是区分公司实力与政府关系的要点。公司要求最低税前毛利标准是30%。否则房地产回收周期长的特点会导致资本年回报率低。
以上数据限于某个知名公司，不知道是否可以代表整个房地产行业。
经常看到媒体上讨论什么房地产的成本到底有多少的节目。实在是觉得恶心。实际这些主持人和所谓的专家，根本不敢说几句实话。这些信息在行业内是很清楚的。
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🙂这个是正解.对于房产是不关心的,反正卖不起. 然后203 字247 2009-07-23 05:33:54
🙂房奴不能解决通胀压力 1 suqier 字214 2009-07-23 01:56:10
🙂高房价的形成机制 50 wqnsihs 字1093 2009-07-23 02:36:22
🙂补充点房地产价格方面的信息
🙂是的，我们的专家都是论证金主正确、善良、伟大的 2 wqnsihs 字52 2009-12-15 22:59:28
🙂请教一下地方政府花钱的地方？ Levelworm 字126 2009-12-14 13:46:21
🙂不同的政府花钱比例不同，一般最大一块是教科文卫 13 wqnsihs 字300 2009-12-14 18:49:24
🙂这1、3两点就是房价上涨的动力了，2只是方式而已。 cheer 字62 2009-12-01 03:59:12