主题：【原创】哈克blog学习笔记 -- suqier

中国钢铁产能大概有6、7亿吨。国家统计局数据显示，2007年产钢材58177.30万吨。2009年在全球钢铁产量大幅下降的形势下,中国钢铁产能继续扩张,1—2月中国钢产量已占全球的47.9%。大概57%的钢铁产量是用来满足房地产业的需求的，我们少算一些，按照45%计算，每年都有2.5亿以上吨钢材用在房地产行业，按照钢价每吨3500元计算，购买这些钢材需要8750亿人民币，平均建造每平方米房屋需要钢材成本200元

这就意味着每年中国必须建成房屋44.6亿平米才能保证中国钢铁行业不出大问题，同理，水泥、建材、工程机械、重型卡车都是如此，因此每年必须建设43.75亿平米房屋，才能保证经济不出现大波动。

现在的存量是多少？在朱镕基2003年初所作的最后一次政府工作报告中，过去5年（1998年至2002年）“城镇居民人均住房建筑面积由17.8平方米增加到近22平方米,农村居民人均居住面积由22.5平方米增加到26.5平方米。”可以计算出，2002年底城市住房总面积为110亿平米（当时城镇人口50212万人）。

2003年-2008年中国钢产量分别为24108.01万吨，31975.72万吨，37771.14万吨，46893.36万吨，56560.87万吨，58177.30万吨，合计25.5亿吨，还是按照45%计算，开发房屋面积应为206.55亿平方米，按照50%为居住性房屋计算，应为100亿平米左右，加上2002年的110平米，累计数量为210亿平米，按照开发商建设10平米住宅，拆迁2平米住宅计算，应在210亿平米的基础上减20亿平米，即190亿平米。如果在190亿平米的基础上每年增加22亿平米住宅（43.75亿一半为住宅），3年后，即2011年，中国城镇住房面积将达到256亿平米。我们按照8亿人在城市居住计算，每人可使用的面积将达到32平米(原文误作42)

但请问统计局与住建部的数据为啥老打架？统计局的数据难道真的把小产权的住房全部统计上了吗？深圳小产权房占30%，其他地区就少了吗？难道其他行业能消化这2.5亿吨的产能吗（全球产能的33%，全球产量的一半（09年），除了建房子还有哪个行业可以消化）？

五年翻番：金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。"在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。2007年中国居民消费总额是9.3万亿，按照年均增长8%计算，到2014年消费是翻一番了，大概17万亿的样子，按照“翻番理论”，届时，北京、上海两地新增3亿多人，按照每人需要25平米住房计算（可能是租，也可能是买），则需要新增住房75亿平米，按照翻番理论，房价两万，这75亿平米需要多少钱？大概是150万亿人民币，也就是说未来中国人什么钱都不花，把所有的钱都扔到北京、上海买房远远还不够。150万亿不是小数，是中国GDP的5倍