主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

2010年2月22日上午又去看房了

上海内环内（其实就是紧贴内环了），24层的高层，中间楼层，125平米小3房。2002年开盘，大概70万；2009年7月大概260万。

这个房东大概有点闲钱，去年7、8月间买入，大概280万。

现在开价330万。

了解了一下，出租的话，租金大概4500-6000元，装修比较好，可以按6000元算。

看房的时候和对方、中介聊了聊，房东大概觉得不合算，想出手了，原因是投资回报率才2%，不如存款呢。

我估算了一下，扣除契税、营业税、中介费（上下家各1%，真高）和贷款违约金（1年不到），对方仍然可以赚进30多万。

现在价格依然坚挺，甚至仍有房东小幅升价，但不知道有多少人象这个房东一样，心里开始发生变化。

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2010年2月25日最新行情：该房今天报价305万。