主题:炒房炒出GDP -- 陈经
现在的房价,是涨得透支。一线城市,已经普通人买不起了,所以才这么大的骂声。不过许多房子的价格透支,应该会随着内在价值的增长,得到补足。而房贷总额也不高,实在不象要崩盘的样子。更合理的结果是继续涨高,研究货币数据只能得出易涨难跌的结论。
房子内在价值不断增长,再加上货币数据支撑的保值提前购买需求,唱空房价实在不象能成功。只不过人在实际判断时,要注意两个问题。一是有些房子内在价值已经不会增长多少了,如房子老旧,随着城市发展好地段越来越多,老房地段稀缺性下降。二是个人的实际购买力,拼死买房后如果房价不涨,应对风险的能力就会很差。
外国媒体说中国房价泡沫很高,这是就某些指标而言的。但多考察一些指标就知道,房贷安全性极高,唱衰还不到时候。等房贷总额再翻个几倍才谈得上危险。
虽然不能唱空房价,但还是要问,是什么因素弄得社会这么痛苦?
我认为一个很重要的因素是社会观念。最近几年社会观念扭曲得厉害,在快速发展的社会中,这类社会观念是自相矛盾没有出路的。这可能是文化困素造成的。
一个典型的问题是,社会过于贪婪。这是中国文化的弱点,过于爱财,境界上落了下乘。虽然说世界各国人民都爱财,但中国人的程度是比较厉害的,有些过头了。除了财富,其实也有很多其它值得追求的东西,中国人传统上却不太关注。
另外一个问题是,社会价值观过于倾向少数成功者。刘翔成功了就是英雄,社会关注度极高,人气只有姚明可以相比。他们的广告价值,就比其它运动员要高许多。篮球界第二位的易建联,只有姚明商业价值的十分之一。刘翔退赛了,人就走光了,其它世界著名运动员也不看了。对于一般人,社会就过于强调金钱与地位,传统美德也不顾了。
在房价问题上,这两个特征很明显。全国那么多城市,就有四五个一线城市高人一等一样,人都想到那里拥有房产。而贪婪在于,虽然让很多真正需要房子的人很痛苦,卖房的却根本不管,唯利是图开高价。富人为了财富增值需要,大肆炒房,提前炒作。
这样的社会风气,很快就把房价炒上去了。房价越高,社会还越强调房产。女青年要房,丈母娘要房,小了不行,地段不好不行。炒房的群众基础很好。
这样恶性发展下去,风气越来越坏,社会充满怨气。虽然可以把原因推到腐败上去,但大众的心理也脱不了干系。中国的腐败在世界上并不是最严重的,房价收入比却最高。这不是光荣的事情,而是中国人的耻辱。虽然中国的房价泡沫很难破灭,但这某种程度上正能说明大众的心理扭曲。
也不光是中国大陆如此,港台也差不多。这是中国人的通病,我认为比政府政策更为根本。正因为如此,政府更应该加倍重视这个问题。
(待续)
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🙂跟商品的真实价值有什么关系吗? 小糊涂仙 字0 2010-02-26 21:08:50
🙂按马克思主义政治经济学的说法 1 步步 字387 2010-02-26 23:56:05
🙂这里涉及到住房的定位 小糊涂仙 字144 2010-02-27 08:01:47
🙂(三)社会观念很不合理
🙂指出一个问题 1 响水湾 字85 2010-02-26 22:50:56
🙂说的不错,要注重均衡发展 金口玉言 字614 2010-02-26 18:51:41
🙂(二)房子价值上涨有合理成分 14 陈经 字2054 2010-02-26 07:59:00
🙂4年后北京5环内均价5-6万8年后10万 老蜜蜂 字372 2010-03-16 07:35:56