主题：炒房炒出GDP -- 陈经
家园 炒房炒出GDP 通过对GDP形成过程的分析，本文推出一个重要结论：炒房是能够增加实际GDP的。
经济活动，是以货币为基础的，交易、服务、投资都伴随着货币流动。其中一些货币流动，是创造GDP的。这包括两类，一类是从初级原料不断加工到最终产品的生产过程，一类是生产工具不断升级的投资过程。另一类货币流动，就不创造GDP，对应的是物品归属权的变更，但这个过程没有物理加工增值。
所以，如果钱的流动创造了GDP增加值，就是实体经济。人出钱修房子，这让房子更牢靠，创造了GDP。人花钱买苹果吃了，是实体经济。出钱把苹果从山里运到城里，这改变了苹果的物理位置，使用价值增加，也是实体经济。买二手房，房子本身的物理属性没有变，并不创造GDP。
这有一个问题，就是人买新房，实现了房子的商品价值，这怎么算GDP的？人100万买房，和200万买同样一个房，难道GDP就不同？理论上GDP应该不变，涨价不改变这个房子的实质。这也是设计“GDP平减指数”的出发点。
如果是一般的商品，“GDP平减指数”还是比较有效果的，和人的感觉差不多。你8元买一斤苹果和10元买，会导致CPI变动。所以光是物价上涨，并不能让实际GDP增加。
问题在于，CPI是不计房价的。CPI不计房价，这也是没有办法。如果把房价计入CPI，也不合理。如果要算，怎么算？一个新楼盘，卖10000一平，第二年交通改善社区完善，卖15000。你说它涨了50%，这就过分了，它的内在使用价值是有上升的。如果要这样调整GDP，那2000年以前也建了很多房子，假设当时一个卖10万，占GDP约10%。回归分析一个就值现在100万，那时的GDP可能就全是房子了。
所以，实际计算就采用鸵鸟战术，新房卖多少钱，计算GDP时就当这个房子的价值差不多是多少，算成“最终产品”的价值算进GDP。这是我对GDP统计的猜测。
按定义，“GDP平减指数”是考虑所有社会商品包括房子等资本品，各项涨幅算出来，再按某种权重加权算出最终的平减指数。统计中似乎有考虑房价上涨。但我没查到中国的具体计算方法，只能从名义GDP与实际GDP倒着推一下平减指数的数值。一般情况下GDP平减指数大于1，实际GDP比名义GDP要小，通缩时平减指数就小于1，公式如下：
实际GDP = 名义GDP / GDP平减指数
2009年名义GDP是335353亿元，2008年名义GDP是314045，2009年名义GDP增长率只有6.8%。但报出来的实际GDP增长率是8.7%。好，2009年的GDP平减指数，就是314045 * 108.7% / 335353 = 106.8 / 108.7 = 0.983。也就是说，因为2009包括房价在内的物价下跌1.7%，实际GDP增长比名义GDP增长还高！
这让我们非常的糊涂，平减指数里，传说的房价统计调整哪里去了？2009年到处都是房价在涨，50%很常见，如果平减指数中房价的权重较大，这个平减指数怎么可能居然小于1？我们只能认为，统计局不知怎么干的，要么把平减指数中房价的权重设得非常小，要么把房价的涨幅弄成极小。从统计局报告2009年房价上涨1.5%来看，后一种更可能。
所以，只能得出结论，新房成交炒得火热，是能把GDP炒高的。而且在GDP计算的统计调整中，没有显示出任何房价上涨的迹象，这种炒高是算数的！
但这种GDP就很无聊了。炒房，新房价格炒更高，啥也不用干，GDP自然就高上去了，还是实际GDP，不是名义GDP。这就是“炒房炒出GDP”。加大土地供应，房子降价，卖得更多，实际GDP却可能下降。从经济的本原来说，明显是后一种对全社会更有利，结果统计出来GDP却反而不如炒房的GDP，这种计算方法真是疯了。
这个理论矛盾如何解决？这可不是无足轻重的问题，房地产毫无疑问是支柱产业，人民群众也很需要。
（待续）
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家园 房价是什么？ 细探 房价=地价+建造成本+利润 建造成本和利润都可以说是固定的。
但是地价是什么？
一块地的价值，和地周边的交通，卫生医疗等生活设施的齐备度息息相关。所以才有了地铁通了，房价涨。学校周围，房价贵。小区设施齐全，房子好卖这些现象。若不是地方政府在用卖地的钱搞这些设施，房价也不会这么高涨。这才是房价真正高涨的源头。房屋根本价值之体现。也就是实实在在的GDP
不过纯炒的现象在高涨的房价下越来越突出，越来越多的人认为房产可以投资盈利。投资客越来越多，房产从商品变成了金融品，于是泡沫出现了。而且越来越大... 这就是虚无飘渺的GDP了。
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家园 时间和城市建设之间的关系 根据爱因斯坦的相对论，时间是第四维。
人的生理周期是70年，每一年的出生的人口都会有一些精英人物，能够赚很多钱并打算定居首都，也就是说一个国家城市化70年，可以把所有精英的一网打尽，精英住一线城市，次点的住二线城市，以此类推。
但中国不一样，中国是跨越式发展，30年就把别国70年甚至是几百年的路走完了。那么定居一线城市的都是中国60后、70后的精英，一些60后、70后的次一点精英捡了个大便宜也定居到了北京。几天前的新闻，北京人口已经突破2200万人，已经达到了极限。也就是说60后、70后次一点精英一次性占据了80后、90后、00后、10后、20后精英的生存空间。
全国看，60后、70后在中国快速发展中迅速的暴富，积累了中国前所未有的财富并大量炒房，企图让80后、90后接盘，抢夺了80后、90后的生存空间。只有北京60后、70后的子女免于高房价之苦。
这就是北京蚁族、京漂一族产生的原因。由于高房价的最终受害者蚁族和京漂长期没有得到媒体的重视，如果发现得早，依影帝关心弱势群体的性格，必定上升到国家战略高度高度重视。问题是蚁族长期缺位。
北京代际错位的问题迟早会发生严重的社会问题。
问题的根源或许就是每年两位数的高速增长，北京、上海90年代大拆除、大建设、一次性建成的后遗症。
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家园 政府起的作用很不好 一是，中国的土地供应是有限的，但没有那么有限。二是，政府通过坚持提供低效率的公共服务，加剧了公共服务还算可以的大城市的房价上升。三是，政府受制于官员短期政绩，透支了长期内的收入，把本来应该几十年里收的税提前收了，且看如何收场。归结到根本上，感觉政府和老百姓之间缺乏一个长期的契约。
家园 不是契约，而是制约 现在老百姓对政府的不满很少有表达手段和渠道。官员是对上一级官员负责，而不是对当地的老百姓，所以他们做事首先考虑的是上级官员是否满意，然后再考虑自己的利益，导致老百姓的利益无法保障，无人关心。如果老百姓对官员的不满可以表现在否决官员的任命上，那就会有人关心老百姓的利益了。
现在，白领们在网上发发牢骚，或者顶多在人大弄个提案，不怎么管用。社会底层人民有极端的方式，比如上访，堵路，群体性事件，都是治标不治本的。
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家园 GDP=gao di pi=搞 地 皮 GDP=gao di pi=搞 地 皮
所以 2009年GDP 增长 超8%
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家园 党说,要GDP,于是就有了GDP 党说,要改革开放,于是就有了改革开放。
党说,下午3点全国默哀，于是你我都在默哀。
党说,要GDP,就有了GDP。
党说,要推动农村建设,于是农民就有了医保,养老保险。
党说,要推动房地产开发,于是就有了城市化。
党说，要推动旅游岛，于是炒家就去了旅游岛。
党又说，我们不要旅游岛了吧，于是炒家被套。
党对美国说,我们两个不要斗，我们各挣各的钱。于是美国在欧州挣。
我们在非洲挣，欧州又想在美洲挣。又想在亚洲挣。于是把凉手伸到各自的怀里。
党说,可以ECFA，于是就有了ECFA。
党说,我们要打击房地产,于是房子卖不动了。
党说,我们要打击黑社会,黑的归黑的,白的归白的,红的归红的。
党又说，我是红的。
信党，得永生。
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家园 房价和GDP是绝对有关系的 - 复 炒房炒出GDP
家园 炒房子跟GDP没关系 GDP统计的是最终产品与服务，炒房子不会增加GDP。
楼主提到的交通改善导致房价上涨，是在混淆概念，这种情况下导致GDP增长的是那条路，而不是上涨的房价。
修路这点是关键，在这之前，这栋房子是最终产品，而修路时，这栋房子是半成品；路修好后，这栋房子才又成为最终产品，它价值的提升是因为注入了新的服务或者说劳动。
也就是说，房子与路同时做为生产资料生产一个新的产品，这个产品在形式上还是原来的老房子，但本质已经变了。只不过这个价值的注入是由公共部门提供的，所以看起来好像是炒房子增加了GDP，其实根本不是。经济学上这是典型的外部性现象，炒房子的人在这里是免费搭车占了便宜。
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家园 这使我想到了一个关于GDP的笑话 话说有两个硕士生在公园的小路上散步讨论问题。这时其中的一个看到了一滩狗屎，对另一个说你要是把它吃了，我给你一万块钱。另一个一想，随然味道差点，但是那是一万元哪！反正四周没人，吃就吃了。一狠心就吃了。那个很干脆，开了一张现金支票。两个人接着聊。但心里都不是滋味。这时又看到一滩狗屎。吃了的就说，你要是吃了，我给你一万。那个正为一万元闹心呢，白白一万元没啦。一听正好。吃就吃。这样，又开了一张支票给他。但现在两个人更郁闷了。谁也没得到便宜不说，还一人吃了一滩狗屎。就回去把这件事和教授说了。教授一听，很高兴的说，谁说的啊，你们为国家GDP做贡献了。呵呵。
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