主题:炒房炒出GDP -- 陈经
GDP是在一定时间内在一国内所有最终产品和消费的市场价值总和。既然是市场价值,那么所有产品和消费是由市场价格决定,但我们知道市场价格是会波动的,任何一种产品或消费可能涨价,也可能跌价。新房的市场价值也不例外。这些波动也会反映在GDP计算中。
那么有没有可能市场对某种产品在一个时期内定价错误(mispricing)?当然可能。如果一个社会的绝大多数成员认为某个产品的市场价值很高(如新房,普洱茶等),他们完全可能把这种产品价格炒高,从而增加GDP。这从GDP本身的逻辑而言没有错。如果说我们觉得什么地方不对的话,只能说这个社会的大多数成员有问题。由此炒高的GDP最终会跌下来。这种事在不同国家经常发生。从这个意义上讲,一个国家的GDP有点儿像一个上市公司的市值。
在我看来,你的文中犯了两个概念错误。一是混淆了市场价值和使用价值,二是没有区分市值增值和通货膨胀(也即平减指数)。
你认为同一小区的新房一年之内价格上涨50%离谱,不值(使用价值),即使算上小区环境的改善在内,那是你的观点。只要有人愿意出这个价格,那它的市值就是如此。GDP算的是市场价值,不是主观的使用价值,因为同一产品的使用价值对不同的人是不同的。
当然,这50%的涨价中不完全是市值升值,有可能包括5%的通货膨胀在内,这就属于GDP平减指数调整的范围了。GDP平减指数主要是调整价格普遍上涨的问题,也就是通货膨胀的问题。一般GDP平减指数的计算不包括投资产品价格(新房属于投资品)。
GDP概念有很多缺陷。但在这一点上,它还是基本自洽的。
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😭推荐阅读 landlord 字88 2010-02-27 05:08:57
🙂重庆现在的方向应该是正确的 善居下 字278 2010-02-27 00:20:58
🙂看得我热泪盈眶 网海 字26 2010-02-27 00:39:04
🙂不能把GDP绝对化
🙂【原创】炒房炒出GDP? 26 典韦 字2055 2010-02-26 23:56:12
🙂"丑态百出,乱世之相" hitfan 字0 2010-02-27 00:02:38
🙂对住宅内在价值的粗略看法 4 炎言 字750 2010-02-26 23:27:14
🙂简单的说就是谁或者什么来决定地价。 3 葡萄 字0 2010-02-26 23:44:25