主题：【原创】纽约， 纽约！（一） -- 穿越

controlled 比较少. 只要是有六个单位以上的房子， 单位租金在2000以下的房子就是rent stabilized by default。 任何一个单位， 你搬进去按市价签的合同。 然后每年续签的房租增长率不得高于政府规定的一个数字， 一般是3。725%， 但市场上的房租增长率肯定高于此。 有个三五年住下来， 房租就低于市场价了。 rent controlled的增长率比3。725%还要低。

但曼哈顿现在就找不到rent controlled or rent stabilized的房子了。 因为那里几乎没有租金低于2000的房子。 被人住着的rent controlled, rent stabilized房子倒有很多。 我以前学校的食堂校工就住在东下城， 住了40年， 现在的房租才400块。 但如果这种房子被空出来， 再租的价格就决不会低于2000， 就不属于rent stabilized或rent controlled。