主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神
前面关于北京结婚刚需多,这是正确的,多达一年1200万平,算出来很吓人。
但这个刚需,是不是有效的?太贵了,3万一平,哪怕就是钢板需,怎么买?
结婚,60平,180万。首付要54万,加各种税费装修,60-70万总要准备好。要啃老,接老人来住还不方便。还要过日子,养小孩,年收入20万才可以考虑这样买。有多少结婚的刚需有这个条件?3万已经是非人性的数据了,可以把某人钉在耻辱柱上了。
如果涨到4万,那60平240万,没横财的年青人结婚基本不用考虑了。如果到6万,60平360万,有横财的年青人也不会考虑了。
所以,只能推出剩男剩女会多,推不出因为刚需而涨到6万。除非工资都发生通胀,年收入40万的人非常多。民工一年收入4万不错了,就算能再涨到8万。北京有什么工作要抢人来干,需要给普通人40万一年?
所以,我估北京普通房子就是2-3万均价。再往上,就不是刚需弄得出来的。现在就是拉高出货,以刚需为借口,其实是搏傻。真想买的刚需,就是想搏傻也没钱参与了。
短线冲高,最后,跌回2-3万均价的区间。
- 相关回复 上下关系8
🙂许多省份的小城镇都已经空心化、留守化了 2 在磨刀的胖猫 字182 2010-03-30 20:49:37
🙂中小城市都有这种现象. 1 abadcafe 字67 2010-03-30 21:45:21
🙂农村到县城, 县城到市里 1 wrench 字75 2010-03-30 21:30:29
🙂刚需的数据算得不错,房价继续猛涨的结论不对
😜真是难为耻辱柱了 2 正派流氓 字91 2010-04-02 00:22:31
🙂五环内肯定要超过3万,靠知识吃饭的人在北京无法生存 50 终身副教授 字2602 2010-03-31 20:51:38
🙂起码孩子上学的问题不用愁,少了一座大山 1 海风吹 字205 2010-04-05 01:07:47
🙂顺便提点意见 2 tojinge 字572 2010-04-04 19:59:46