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主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 升值的是土地,不是房屋

房屋本身因为建筑寿命,折旧是要贬值的

房价的上涨本质是土地在升值,但个人没有土地的所有权,购买的只是50或70年的土地使用权。

如果按你说的,用现有房价剔除土地初始的土地交易费用后作为征税基准,那么老百姓要为增值的土地交税,或者说是要老百姓为了增值的土地使用权缴税,可是当初一次性购买70年土地使用权时候,说明了吗?

再者说,随着土地使用权的逐步到期,它的价值是增值还是贬值,也是未必的。。。。。。

据说最早的商品房,土地使用权是30年的,还是等这批房子的土地使用权到期,看如何解决吧

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