主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

现在的问题是房产投机者在和房奴抢房子, 造成供不应求的假象. 事实上房屋的空置率是很高的, 有统计说北京的空置率达到60%. 而现在北京买不起房子的应该主要是刚到北京或者刚刚工作的这部分人, 绝对数量不会很多.

所以房价问题的关键在于现在房子已经成为了投资的工具, 投机房产风险极低,获利丰厚, 成了每个人都能看懂并实施的资本运作手段. 只要还能从中获利, 房产价格就不会降下来, 直到崩盘的时候.

因此破解房价问题要从打击投机入手, 一方面提高保有成本, 加快房子的周转, 另一方面提高融资成本降低杠杆率. 还有一点就是稳定市场预期, 降低投机冲动. 对应的措施就是征收房产保有税, 严格控制贷款和大力修建公租房.