主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
八十年代,成都市主城区城市人口不过100多万,人均住宅不足8㎡,总的住宅面积应当不到1000万平米,目前,人口已超过300万,人均住宅接近30㎡,从最终来看,城市常住人口可能会接近500万,人均住宅按欧、日标准会接近40㎡.
成都还有近1半的新建住宅被外地人买走,俺在川东老家的兄弟姐妹大多也在成都买了房,这个也不全是投机,因为子女读书后回地级市的可能不大。除四川的二级城市外,新疆、西藏、青海、大庆等地来蓉买房的也不少,但大多是为了养老。
省内二级城市的往省会走,同时县城居民在二级城市买房,打工的农民迁往县城、乡镇的也很多,这个城市化的进程估计要到城市化率达到60%以上,加速度才会出现拐点。
加上公积金、低利率、流动性泛滥等诸多因素,眼下释放出的需求真不小。
从供应来看,长远的观点,供应是没有问题的,但目前有效的供应不足。
成都由解放初的穿城九里三到88年一环路通车(周长18km),94年二环路通车(周长28km),现在是周长51km三环路和80多km的外环高速,城区面积不断扩大,但新区的交通、教育、医疗等配套还跟不上,无法形成有效供应。2000年左右,成都很多人去华阳(离成都市中心不足20KM)买大房子,环境好、价格低,但没多久,不少人又搬回城里的蜗居,为啥呢?停电多、购物难、交通不便(费时or费钱)。
小产权房换个马甲入市,可能会缓解压力。
我倒觉得,年轻人不要急着给开发商送钱,先租一段时间再说,毕竟过了供求平衡点,房价自然会下调。
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🙂俺觉得供求关系的估计很成问题 1 雪里蕻 字357 2010-04-09 08:44:40
🙂我是这么看的
🙂看来跟老兄似乎是老乡 1 perjon 字194 2010-04-10 10:35:58
🙂那年温州人来蓉炒房声势浩大,不过 老老狐狸 字24 2010-04-11 04:59:35
🙂物业税后,房价大幅下降是不可能,但是我认为会抑制炒作 4 铁手 字374 2010-04-07 22:47:41
🙂物业税和加息一道 迷途笨狼 字88 2010-04-08 02:39:10