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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 再加一篇: 上海开发商集体涨价不卖房

嗯, 再补一篇打酱油式的报导, 看看上头有啥反应:

上海开发商集体涨价不卖房

  新浪房产讯(廖兰心) 内环在涨,中环在涨,外环在涨……跟大多数人所预想的不一样,房产新政出台近两周,上海新房价格依旧在涨。

  不仅新房价格在涨,被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反,上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居探访的100多家楼盘来看,他们集体推迟了开盘时间。

  面对前所未有的最严厉调控政策,至少就目前来说,上海开发商并没有降价或快销的打算。

  上海楼盘仍在涨价

  不仅对优惠促销绝口不提,大多数上海楼盘对购房者坚定地表示,价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘,现要推迟到7-8月开盘。售楼人员告诉新浪乐居,价格则会在一期5万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑,原定4月底开盘,现在开盘时间延后到8月,报价则从之前的30000元/平方米提到了35000-40000元/平方米。

  这样的楼盘是现在的市场主流。在新浪乐居调查的100多家上海在售楼盘中,除了昆山一楼盘价格略有下调,其他楼盘全部价格上涨。

  更为惊人的是,在这被调查的100多家楼盘中,有半数以上宣告推迟开盘或开盘时间未定,并声称开盘后价格一定会更高。房产新政之后,开发商集体不卖房和联手涨价,才是当前上海楼市的真相。

  开发商集体不卖房

  “现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘,一推就是头版头条,涨了要被更严厉的调控,降了也要被所有的同行骂,并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示,开发商目前的行为并非决意对抗政策,而是无奈之举。

  据业内人士透露,新政之后南京两个楼盘开盘,分别以卖出7套和零成交惨淡收场,这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略,开盘是至关重要的营销节点,直接关系到后期销售的成败,现在贸然开盘有很大风险。

  克尔瑞研究中心分析师林波认为,“现在市场不明朗,定价不好定,就算降价也不知道降多少,开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况,林波分析,这与上海市场延续之前的供不应求有关。如果没有新政出台,按照正常情况,上海目前400多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货,加上09年卖得好手里有钱,在短期内他们可以选择推迟开盘。”

  等待第一个领降者

  谁来打破现在的市场观望?开发商正在等待第一个领降者,但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初,行业老大万科(微博)率先领降,随后在全国范围内掀起降价浪潮。

  现在,万科再度领降的可能性却很小。业内人士分析,2008年全球金融危机的背景跟现在大不相同,手握高价地和高端项目的万科,在这次房产新政后不大可能出头。

  而如果开发商继续涨价,集体把开盘推迟3个月,会出现怎样的结果?和声机构副总经理边峻认为,有这么一种可能,开发商集体不卖,造成新房供应极端紧缺,重新推盘时将再现火爆场面。

  事实上,这种可能性是非常小的。林波认为,如果房价继续上涨,开发商将面临更为严厉的调控,集体推迟开盘并非理性行为。

  降价会从哪些楼盘开始?通过新浪乐居的百盘调查,目前少量出现了折扣优惠的楼盘普遍位于外郊环,并且都在新政出台前提价过高。

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