主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

没去过加州，但听说过这么一段对话：

A:“where's your car?"

B: "I don't have a car"

A: "how you get here?"

B:"take bus"

A: "you don't have a car, in LA?!!"

所以，你要说东海岸密度跟中国差不多，我还信，加州就不可能了。你的统计是不是根据人口数和土地面积的比例？不如看点实际的吧，大杂院、筒子楼、城中村，加州有多少？现在房地产的楼盘跟雨后竹笋一样，跟工厂装配汽车一样，就那么几个型号：别墅、多层、小高层、高层、超高层，如果我没记错的话，多层是6层或9层，小高层是十几层，高层是22层或29层，超高层是30层以上！大城市20层以上的楼，那不是成片成片的！再看米国，有这么恐怖么！

再看面积，国内老百姓三室一厅就住得很好了，大概100-150平的为多，而到了米国，刚来的穷学生，两人合租apartment的，很少低于100平的，那些混得好的买个前院加后院的house就更别提了。国内的公共停车场有多少有多大？在米国，至少我在的这个城市，哪怕只是超市，哪怕再小，也有一片空旷的停车场。

中国普通老百姓出行以公共交通系统为主，加州可能么，公交优点是便宜，缺点就是慢！走走停停，还得提防冷不丁窜个人来，速度根本快不了，在美国，住宅区的小路限速25迈，大路35迈，大家一般开到40迈，折合65公里/小时，在中国有这么快吗。传统大家就是高密度地住，不少人开始在郊区买房，再买部车可能比市区买房还便宜，可这样人口分散跟总体比有限。

扯多了，差点忘了这个“没有金融资金的推波助澜外加房产税的平抑，商业地产的房价许多地方比住宅还低。可见住宅价格纯粹是政府纵容投机的产物。”商业地产之所以炒不起来，其实是因为对地产商来说，商业和住宅在金融上有本质差别：前者卖掉了，甭管用户自己掏钱还是贷款，地产商全部套现。后者的用户（商家、厂家、企业）绝大部分只租不买（少数非常有实力的企业除外）一来银行不可能贷款给前途未卜的中小企业买房；二来现金流也是用户的心脏，有资金完全可以用在改善运营、扩大市场、招聘人才等各种更需要钱的地方。

所以这就注定了真要做商业地产的kfs必须有强大的资金实力和耐心，做好长期投资（至少十年），前几年砸钱的准备。相比之下，住宅市场只要把房价炒上去，大家都去买房，市场一井喷，短平快的肥肉源源不绝。

美国买房也是贷款的，也可以贷到30年，为什么不畸形？我个人认为，还是人口的因素。比如中国传统饮食是没有牛奶的，渐渐老百姓观念变了：牛奶补钙，孩子长身体缺不了，营养不是别的东西能替的。。。。那么，每个人，每天多喝一盒牛奶，那是多大的市场？德国女总理不是打趣么：“为什么能源紧缺了？因为中国人开始喝牛奶了，印度人开始吃第二餐了。”

小小的消费品，都能形成巨大的市场，可见人口的力量有多大！更何况这个几乎所有老百姓都愿意积聚所有财富，再贷款来买一个鸽子笼的行业，更何况这个行业又被政府的控制着土地? 唉，集百弊于一身！