主题：世界的资金面和需求（一） -- zhuhit
对不起，原帖是天涯的，向作者致敬『房产观澜』[URL=] [政策法规]5分钟让你明白中国房产新政的目的
同时水木的帖子被删啦，悲剧。
去年为什么有如此多的资金放出来呢？应该说国家谨慎过度，也是被美国吓的，要是晚一点，等国际资源市场、资本市场再探探底，中国再去收购的话，那几乎可以达到忙总所讲的毕其功于一役的效果。
什么力拓、铁矿石，那中国几乎都可以掌握定价权，也可以入股，收购一些技术公司也不在话下了。
但是，由于国家智囊层面，缺乏担当；害怕惹事，惟恐天下大乱，而且，也学着西方人云亦云，恨不得直接把美联储的政策报告直接写上自己的名字、翻译成中文交给温家宝邀功了。
这次突然袭击, 就是为了把大量的热钱锁定在房子上, 然后一把消灭, 相当于几万亿虚拟资产没有了, 防止了这些钱冲出来, 冲击其他行业, 保持可持续的平稳发展.
文中一句话，中央鉴于目前市场上海量资金流动，及通胀压力，以前还有房市及股市作为分洪区分解资金压力，但股市上涨，老百姓都拍手称快，房市上涨就闹得民怨沸腾。目前看，股市基于国际大环境及趋势，已无暴涨的可能，那么房市作为唯一的分洪区，加上其屡犯众怒的特点，政府必须另辟蹊径了。
这就是为什么要打压房价。
但是，打压房市后，巨量资金流如果流入市场，那么通货膨胀的预期结果就大大非政府所能承担的。
既然这样，有别的法子么。
水木的文章是，既然股市，资金流通自由，房市的资金，我可不可以弄个大坝给蓄洪呢。
这就是此次国十条的政策目的，我辜妄猜测。
那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。
如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。
为什么这么说呢
加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
二、炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
三、在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
文章给出解决地方政府资本金亏空，那就是收物业税
目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税可能5月份很快就会出台。
另外，文章给出了目前政府容忍房价下跌的幅度，也算是挤泡沫的力度吧。这和陈经上个月说的房价要下跌50%，有点类似，因为10年的房价下跌50%，也就才回到09年了。根本就是小毛毛雨嘛。当然，买不起房的普通民众，那个时候还是买不起。但最起码，国内经济泡沫给挤掉了，决策层已经给出这个样子了，在涨估计就只能让任志强来买房子了，不过，估计他可能早就跑到美国澳洲买了房子吧
二、一年内跌50%，也就是到08年的水平，是政府可以接受的。因为09年后买房的以炒房者居多。这样即使急跌到08年的水平，真正的刚需应该不会产生大面积的断供。
三、跌50%，银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供，收回拍卖，加上首付，一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。
所以说，这次调控的目标是跌50%，中途应该不会有救市。
看来国家还有几个聪明人，想想如果去年的钱从楼市出来，那么通胀可不是开玩笑的。恶性通胀，是会动摇政权的。感觉之前的海南国际旅游岛也是这个意思。最近完全没有海南国际旅游岛的消息。这是耐人寻味的。
你想想最近是世博，如果真要搞什么海南国际旅游岛，应该趁机大肆宣传才对啊。让世博的外国人去海南才对啊。但最近完全没有这方面的消息。海南的房市新闻也完全从各大网站消失了。
其实现在就是一个目的，把钱套在楼市上，现在是刚需无法买房子，其实政府是为你好。
后面网友给的验证回复：
标 题: Re: 5分钟让你明白中国房产新政的目的(转)
发信站: 水木社区 (Sun May 9 16:44:41 2010), 站内
只看总量就不客观了！01年贷了二十年的款，现在房价就是脚斩也不会伤筋动骨，逐年依此类推到08年，房价腰斩根本构不成严重威胁！就算去年买的，房价跌了50%，那银行握着你至少20%到30%首付再加上房子，何况银行评估价一般要比真实房价要低，你也根本贷不出首付剩余的房款，再说了，天朝又没个人破产法你当真觉得就可以不还银行的钱？
【 在 ChevalieR (Loser No.3) 的大作中提到: 】
: 你去看看银行的房贷占比
: 再看看他们的资本金比上贷款总量 也就是杠杆率
: 10%房贷违约你看看银行要损失多少年的利润
标 题: Re: 5分钟让你明白中国房产新政的目的(转)
发信站: 水木社区 (Sun May 9 16:58:52 2010), 站内
刚刚加班无聊随便采访了下我同事
他09年买的房子
现在他房子周边的区域，房价跌50%也就才和他买房时候的价格相当
这种情况他就算断供也没啥好处可占
别一听跌50%就觉得亏了多少
拜最近一年价格疯涨所赐
大部分人买房时候的成本还不到现在房价的50%呢
【 在 ChevalieR (Loser No.3) 的大作中提到: 】
: 搞笑
: 房价跌50% 不知道还有几套房还会继续供按揭 银行早倒闭了 zf这样保护银行？
不知道这次决策层是否要达到这一目的。
作者在天涯帖子再次强调，
2如果本次中央还如前两年的政策效果，那么中央的威信必然荡然无存，那么将不仅仅是老百姓不会再相信政府，而且那些既得利益集团更会有持无恐，将更加变本加厉。中国无可避免的走向崩溃
3 中国的发展方式转型问题，已经到了不得不转，不得不为的地步，这就不多说了。
4 民众对政府因房价问题的不满已经到了极点，相信打压房价会使老百姓回归理性
5 中国的房地产在08年以后为未出售率已经为最低了，大庄家都已经撤出房市了，他们提前就已经知道相关的政策或者预测到房地产的危机，所以早已经撤资了。接盘的都是中小散户。
6 去年中国的天亮放贷，为什么欧美一致叫好，今年中国突然明白过来了，知道自己被忽悠了，因此要把市面上流动的资金尽可能的回收。所以打压方式是最有效的途径。
7 关于民生问题，现在已经成了不得不解决的问题，房子更是首当其冲为第一位。
基本民生：
其实大家应该也知道，此次操盘的人是李副，是无疑的了。
[FLY][SIZE=3]文中所言，权当小说家言；具体也可以看天涯原帖[/SIZE][/FLY]
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🙂世界的资金面和需求（一） 24 zhuhit 字2634 2010-05-09 07:30:26
🙂世界的资金面和需求(二) 6 zhuhit 字1061 2010-05-10 04:18:40
🙂对房地产的打压，天涯有一篇文章不错，转来
🙂这句很搞笑 fighterbruno 字258 2010-06-06 08:55:40
🙂特别强调这一点；精英误国（卖国？） 土拨鼠yuanap 字2693 2010-05-09 23:50:02
🙂完全同意关于海南国际旅游岛的分析。 掷骰子 字0 2010-05-09 23:13:33
🙂跌50%后会对银行有影响是和买房时的房价比 uphere 字248 2010-05-09 21:29:57
🙂娃哈哈，p民们看的暗喜 aqu 字37 2010-05-09 20:41:28