主题：闲话通胀：（一）经济活动货币化 -- 陈经

按理说房地产投机会客观地推动大范围的房屋建造，加大房屋的投放市场，短期的投机虽会促进房价上涨，从长远角度来看加大供给最终会导致房屋的价格下调，坦率讲这一判断是有道理的。然而我们看看发生在日本，香港，美国等地的房地产周期，我们不得不摇头。一涨10年，如果10年上涨期不买房或买不起房，10年后下跌你就敢买房？再连跌10年，这当中有几个人敢顶着下跌买房。一涨一跌20年，人的一生又有几个20年？

房子既可以是投资品，也可以是消费品。房价反映的是投资价值，租金反映的是消费价值。由于房子的价值远高于一般消费品，甚至个人投资项目，许多人需要累积一生的积蓄才能买一套房。当人的一生收入都不能带给自己一个安定的家的时候，想象一下会是什么心情？纵容房地产投机，炒高房价，事实上埋下了Broad Wu和Victor Chen的导火线。

抛开20年的轮回论，从经济活动成本上来讲，衣食住行是人的基本生理需求。任何一项的价格大幅推高都会导致生活成本的大幅飙升，从而削弱这一区域或国家的基本竞争力。回过头看香港，20年前，香港的钟表业，电子业，成衣业等等竞争力远超台湾，然而港英当局实行的高房价政策活活憋死了以上的行业，无意中成就了台湾的赫赫威名。这个过程中受损的是香港广大中下阶层，得益的是李嘉诚之流。比较一下李嘉诚和郭台铭的财富以及社会影响，你就会发现其中的奥妙。

从另一方面讲，一旦投机离开住房，任何投机本身都有益于社会进步。假设投机资金投机煤矿，客观上可以促进煤炭的产出，假如投机者涌向交通，会促进沟通的便利；涌向“食”，大家发现越来越多的好饭店供选择。看到这儿大家犯迷糊了，为什么投机其他反而有利，投机房产就有害了？

原来TG实行的是房地产有限准入制度。你我可以去开一个饭店，却不被允许开发房地产，要想打通这个关节困难不下于打通任督两脉。即使你打通了关节，土地的供给还控制在ZF手中，你还在如来佛的手掌上。退一万步，你又搞到了土地。恭喜你，欢迎加入富豪俱乐部！你已经有权分享房地产价格飙升的大饼了！你还会要求房价下降吗？

所以的所以，TG千不该万不该，不该放手对房地产的炒作。炒什么都对国家有利，除了房地产。