主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

首先我要跟大家声明，我不是记者，所说的情况也不能代表北京市的全部地区，我写的都是我这一周来亲眼所见亲耳所闻的事实。

昨天下午我接到青年路一家中介的电话，问我需不需要买国美第一城的房子，因为我们单位离朝青板块不算太远，我一直比较关注从这一代，包括朝阳北路延伸到常营的地铁六号线沿线的房子。我假说在国美有一套房子，询问电话里的中介，我最高多少钱能出手，对方的答复是如果诚心想卖不能报太高，最好别超过单价2万/平米，可就在10天前，另一个中介还信誓旦旦的跟我说如果我有房子保证我能在24000卖出，所有的税费有购房者承担，短短十天，单价就下降了4000元！更令我吃惊的事情还在后头呢，我说如果我想每平米2万出手，能马上卖掉吗，对方却开始支支吾吾，说这还得和购房人商量，我说你也别忽悠了，到底多少钱有人接盘吧，对方说如果单价一万八能保证卖掉，一万九都不能打保。这下子价格又拉大到6000了！而现在这家中介公司标价出售的国美的房子单价最低也是2万3，说明实际成交价格与中介报价最少存在百分之二十的落差。

果然，昨天的北京日报已经刊登了文章---朝青板块房价急张急跌，常营柏林爱乐已经出现单价1万5的一居室，国美第一城也即将跌进2万。这与我得到的信息不谋而合，北京日报是中央级报社，文章都是很客观的，所指的朝青板块的价格还是中介报价，而实际的成交价格还要比这个低。包括望京地区，近几天传出中远有意退出所拍得“地王”的消息，地王周边的房价飞流直下，很快就跌去百分之二十五。可见二手房降价不但已经是大势所趋，而且能够做到一步到位，绝不像那些别有用心的人所说，会高位盘整，稳中有跌。这种投机炒作推高的房价，涨起来真是气势汹汹，舍我其谁，但是一旦跌起来更是一泄如注，最后跌的连老妈都不认识他们了。

我写这篇文章的目的，是想奉劝各位真正有购房需求的朋友们，千万不要听信开发商的谎言，什么北京的房价根本降不下来啦，什么现在已经到了低点不买就要后悔啦，都纯属痴人说梦。什么开盘全款98折，好像在施舍大家，别说98折，89折我都不买，看看东纬路新开盘的“新XX”吧，开发商号称开盘直降6000，实际是把定价先调高然后象征性的下调，完全是作秀。最可笑的是，开盘定价2万1每平米，声称比前期预计低开6000，以为会有大批人跑步来买，没想到，售楼处门口的中介已经标出这个小区前一期的二手房单价1万8出售，真是比郭德纲的相声还幽默。。。