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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 非南方系的媒体也跟进报导了

貌似还更详细一些:

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“开盘当天,百套房源被一抢而光。”在房地产调控亦步亦趋的情况下,这样的场景还会不会出现?

  

  近日有媒体报道称,作为去年北京房地产市场销售的冠军项目“太阳公元”,在5月22日开盘当天出现了“抢房”的火爆场面。其中,“均价44859元,百套房源一上午被抢光。”

  

  昨日(25日),《每日经济新闻》记者赶赴“太阳公元”现场展开多方调查,发现事实并非如此。

  

  实际仅成交一套

  

  “太阳公元”是4月30日北京出台楼市新政后首批开盘的项目之一。该项目于5月19日拿到预售许可证,预售部分为15号住宅楼,共放出200套房源,销售面积30865.62平方米。

  

  根据北京市房地产交易管理网的信息,这栋住宅楼的项目为大户型,以4室2厅和3室2厅为主,拟售价格为44860元/平方米。

  

  按照媒体此前的报道,开盘当天上午仅仅3个小时,就有60套房源被预订。其中,最大的四居室房源几乎被抢购一空。上述报道还称,“销售员介绍,正在签约的还有近40套。200套房源,一上午就卖了一半。”

  

  昨日,《每日经济新闻》记者在“太阳公元”项目的销售接待中心发现,前来看房的顾客并不多,两个小时之内,只有5位看房者进出。

  

  一位售楼人员向记者表示,目前项目的最低售价为43000元/平方米,全款可打9.9折。她还表示,开盘当天相对火爆,有60套房子被预订,此后两天却没有新的预定。

  

  每经记者在15号楼的项目销控表上看到,被预订的房源刚好为60套,其最大的4室2厅3卫户型,8层楼以上已经全部被预定。

  

  但根据北京市房地产交易管理网的信息,截至5月25日,15号楼已经有40套房源被预定,但实际成交的仅有一套,成交均价为44194元/平方米。

  

  北京某房地产开发企业的负责人向《每日经济新闻》记者表示,很多公司规定,从预定到实际签约,要在一周内完成。因此,“太阳公元”项目暂未成交的现象并不违规。

  

  同时,根据“京十条”中“同一家庭只限购买一套住房”的规定,购房者在认购时,必须提供户口本和配偶身份证等资料,这在一定程度上使交易程序变得繁琐,也使得实际成交情况不能及时传到交易管理网上。

  

  销售比去年冷清

  

  “媒体报道不实,我们已经提出交涉。”“太阳公元”项目的相关负责人昨日向《每日经济新闻》记者表示,上述报道使“太阳公元”很快成为众矢之的。

  

  记者发现,该报道发出后,在网上被大量转载,不少媒体在转载中用到“抢房潮”的字眼。还有媒体评论称,楼市新政下再现“抢房潮”,这一现象让人担忧。

  

  上述人士表示,尽管开盘当天预定情况尚好,但与去年销售火爆的时期相比,仍显得冷清不少。据了解,去年下半年该项目开盘时,甚至出现连夜排队、抢号的火爆景象。

  

  她向《每日经济新闻》记者坦言,去年开盘的项目,几乎都是全部售罄,而即使15号楼的60套预定房源全部售出,销售率也仅为30%。

  

  数据显示,2009年,“太阳公元”的销售金额达到39.58亿元,在中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布的“北京项目销售金额十强”榜上高居榜首,一度成为2009年京城高温楼市的样本。

  

  在“京十条”出台之前的4月初,该项目就已推出3号、5号、6号三栋住宅楼,共354套房源。截至目前,3号楼和6号楼已经售罄,5号楼仅剩一套可售房源,其余被全部订购完毕。

  

  位于该区域附近的某银行工作人员透露,“太阳公元”项目卖得很火,目前该行已接收了150多套的订单,而在年底封顶前,也有大部分的买主将补全款。

  

  上述负责人表示,房地产调控新政出台后,项目的销售情况萎缩明显。

  

  北京楼市销售并未回暖

  

  事实上,在楼市调控新政的影响下,北京多数项目的销售并未真正回暖。

  

  来自北京市房地产交易管理网的数据显示,从5月1日至今,北京共有12个项目获得预售许可证。其中两个楼盘出现“零成交”,分别是5月13日获得预售许可的“天鹅堡”项目和5月14日获得预售许可的 “保利·西山林语”项目。此外还有5个楼盘的成交套数为个位数。

  

  业内人士分析认为,除了新政挤出的投资性需求,开发商坚持高定价也是上述现象出现的重要原因。

  

  历史数据显示,去年同期,“太阳公元”项目的销售均价为18000元/平方米,此后便一路上涨,按照15号楼43000元/平方米的售价计算,一年来房价涨幅接近140%。

  

  该项目附近的链家地产工作人员告诉《每日经济新闻》记者,在政策出台前的4月,“太阳公元”项目的最低售价达到52000元/平方米。

  

  记者还走访了与 “太阳公元”项目仅一步之遥的“红玺台”售楼中心,据销售人员介绍,目前“红玺台”的8号楼LOFT户型的最低价已达到62000元/平方米,而在去年底领取预售许可证时,拟售价格仅为48000元/平方米。

  

  据记者了解,自新政以来,“红玺台”项目仅预订了10多套房源。

  

  上述两个项目的提价也带动了周边的二手房。据链家地产销售人员介绍,目前“太阳公元”附近的元大都二手房的销售均价也在32000元/平方米。

  

  该销售人员介绍,由于新政调整,买卖双方也在“暗战”,买主普遍观望,而卖方也坚信房价不会下调太多,故双方相持不下。

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