淘客熙熙

主题:【求助】关于买房的困惑 -- 暗香北漂

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家园 部分赞成,部分不同意。

如果物价上涨,那么房价也会上涨,甚至幅度更大,不会出现你说的“房价继续保持在目前高位,直到物价涨的让房价不显得高”。

我们的房价为什么这样高?这里面原因我以前进行过分析,关键是土地供应环节,加上经济迅猛发展等等,在这不做复述。

1. 由于调控,新房成交量大减,房地产企业今年和明年上半年收入大减。现在年底,各地银行收紧信贷,房地产企业现金流较困难。会有一批浑水摸鱼的小公司关门。不过这些老板也赚得数钱数到手抽筋,人家只当给自己放假,好好享受去了。(这点我同意,目前调控的思路就是为大鱼吃小鱼铺路)

2. 社会需求购买量还在那里,还在观望。随着时间推移,购买力越发集中在政府机关工作人员,垄断央企员工,企业主,公司高层,境内外炒楼团。这些人的购买力相当大。(当硬性需求和前人大胆一博投身买房大赚的事迹,也会令后来者奋勇挤向市场,并不会出现集中,而且会出现各个阶层去买符合或超越自己需求的住宅,来为将来求保障)

3. 地方政府迫于中央压力,抛出了一些调控措施,如“限购令”之类。但估计半年后就会虎头蛇尾,不了了之。(这些可笑的措施会有顽强的生命力继续执行,在中国没有官员有这样的意愿去思考

想改变调整一个已经执行的政策,因为要承担政治风险)

4. 地方政府限于自身利益,对房地产明压暗放。各类人等在里面纠葛太深。房价不会下跌,仅是在目前水平上徘徊而已。(如果保持目前土地制度仅用少量的国有土地供应住宅市场,对集体土地限制交易,那么财富还将流向供应缺乏那端,也就是说还将上涨)

5. 通胀的趋势非常明显,2011年各类物价继续轮番上涨。看政府的姿态,越来越趋向于用通胀的办法解决房价过高的问题。(打工一族又要被剥层皮了)。各路牛鬼蛇神继续囤积居奇。中央的打压政策,仅仅是缓解上涨的势头而已。但长期看还是上涨的。国外(特别是美国)在后面推波助澜。(赞同你关于输入性通货膨胀的判断,我们自己的货币政策管不了世界流通性大幅度增加的事实,自己卡自己脖子是无效的)

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