主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

终于进入主题了，绕那么大圈子干吗，下面全文链接有美国的收入说明

金融危机很严重，泡沫很严重，开发商很难受，否则何至于十天被万科吃掉一家

宝宝还要调控，胡哥说了2011要建上千万套廉租房，北京租金才77

房价预期要猛跌，哪怕收入预期再高，买房也是自己找难受

刘植荣：美国11月新房售价21万美元

根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201012/206165.html

房价很离谱吗？这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945

以北京为例

静态来看，当然很离谱，北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以20年的收入3分之一计算是4.84*20*2/3=64.53万，买90平米的房子，能承受的房价是64.53*10000/90=7170元每平米，现在北京房价均价是20000左右，这样看，泡沫是不小。

但是，别忘了，社平工资是每年是在增长的，2000年北京的社平工资为一年1.57万元，2009年为4.84万元，折算成年均增长率约13.3%。假设未来20年北京的增长速度变慢，变为10%。那么可以算一算一个双职工家庭的未来20预期总收入是多少，每年收入是一个首项为4.84*2，公比为1.1的等比数列，20年的总和就是4.84*2*(1-1.1^20)/(1-1.1)=554万元。3分之一就是184.8万元，买一个90平米的房子能承受的均价=184.8/90=2.05万元。这样算的，房价就没有泡沫。

结论就是，房价有没有泡沫，离谱不离谱，关键要看未来20年的预期是什么样。如果你预计未来20年收入年均收入增长不超过10%，房价就是大大的泡沫。如果你预计未来年均收入增长超过10%，房价就没有泡沫。