主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

房地产形成目前这种骑虎难下的形式，政府的作用只是其中一个方面，市场这只看不见的手在里面的作用比政府更大。政府因素你说的很好，我说说市场因素。

第一,05年（大概印象）后迅猛的城市化进程始料不及，而土地供应需要有个过程，导致土地供需脱节，地价猛涨，房价猛涨。这个因素至少在09年以前是主因。00年代初期和90年代房地产行业都是处于惨淡经营状况，一个楼盘卖一套房大家是要出去搓一顿的，当时的成交量可见一斑。当时地方政府更穷，更有动力抬高地价，但市场才是决定因素。后来房地产形势转好，有点门路的一窝蜂的搞开发，大中城市的房地产公司数量一两年内猛增几十倍。开了公司就要抢地皮这是肯定的，土地市场迅速变成卖方市场，此时即便有私有土地供应，只要有耕地转换限制，结果是一样的。此时温推出18亿亩耕地红线明显是双刃剑，防止了疯狂的市场对耕地的可能的鲸吞，自然也会加剧土地的供应紧张局面。地方政府此时推波助澜，那是必须地。。。

很多人对土地招拍挂制度不满，认为是地价上升过快的根源，我是不赞同的。政府对于保障性住房建设的缺失和对城市化进程的估计不足是中央政府的失策，而土地招拍挂制度确实基本保证了土地市场的公平性。如果土地市场采用了拍卖之外的任何其他制度的话最终都将演变成后门制度，开发商显性成本降低而隐性成本升高，即便最终成本是降低的，在面对后面房产市场的卖方市场也很难让利到普通买房户，而只会让奸商们赚的盆满钵满。

第二，城市原住民们在90年代花光积蓄购买了单位公房之后，经过若干年节衣缩食（抑制消费）的攒钱日子之后，在00年代中期终于配合着银行贷款又可以买房了。有人因为单位换了，要买离单位近的；有人因为相中新房质量和环境，要改善居住条件；有人养有小蜜，买房子藏娇；有人认为房价要涨，投资买房；有人纯属钱多了烧手，买房子保值。总之我认识的大量中产原住民只有一套房子的很少，三套以上的很多；我认识的没房住的都是近几年移民来的年轻低收入工薪族。（以上情况可能不适用北上广等大移民城市，希望来自于大移民城市的也讲讲）。这些原住民囤的房产比温州炒房团可大得多，这是造成房价迅速蹿升和居高不下的重要因素。

所以，我支持房产税。好的房产税要做到保护第一套房自住（无税），支持投资第二套房出租给无房户（对外出租者少税，空置则重税），打击三套以上住房（重税）。

要彻底解决房地产问题，不是政府拍个脑袋就能解决的，需要城市化进程和适龄结婚人口这两个高峰的缓解来配合。但政府现在有钱有实力调动各种资源大力建设保障性住房，再加上房产税要是执行得好的话，还是能够在较长的时间周期有效抑制房价过快上涨的势头。

但是近期，政府的组合拳很可能带来房地产市场短期的动荡，这既是中国特色的社会主义的结果（行政手段），也是中国特色的资本主义的结果（这一点马克思的资本论早有揭示）。