淘客熙熙

主题:【原创】从一个short sale看美国的次贷危机 -- 东方射日

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家园 请教一下 有个地方没太看懂

很有趣的问题是,对这个房子,他首付了15w,银行前后给了它77.5w,如果加上期间屋主付的利息,总共投了进去应该有95w吧,现在,只能卖51w,还有44w去了哪里?可以说部分利息支付给投资人,也就是银行的股票拥有者,那么另外的至少40w呢?

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这段没看懂。他欠银行的钱,77.5万(35万+42.5万)是实实在在的债务啊,并没有随着金融危机房价暴跌而消失。其中的抵押贷款部分将由房屋的新购买人承继,而借的42.5万元仍然需要还给银行啊。

对于44万去哪里的问题?我理解就是个价格起伏导致的财富估值的算数问题,并非现实财富。比如这几年中国股市高高低低,并不意味着这些股票市值都能按照高点的现价变现,低点也不意味着财富都凭空消失了,只是计价的金融资产在会计上的现价低了。汗,我瞎说的。

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