主题：【整理】水木清华上看来的笑话 -- 白色潜水艇
这里a是征收税率，0。01或者0。02，0。03，N是开始时的房价基数，P就是为70年缴税所贴现的货币量。
甲;举例解释一下啊。
乙;比如在北京，以后要交纳3%房产税了。现在销售250万的房子那时应该值多少呢？假设政府以后70年绝对爱民，能够把通货膨胀率控制在2%的平均水平上。用0.03代入a,1.02代入c.大致得到P=4.5N。再令P+N=250。得到P大约为204，N大约为46。也就是说若实施房产税的话，今天在北京值250万的房子到那时最多只值46万。假如你不认为政府会那么善良的维持2%的通货膨胀率，预期他会和所有资本国家政府一样搞5%以上的通货膨胀，那这个今天标价250万的房子在那时最多值13万。
甲;是不是首付46万，另外204万存银行里一边生息一边付房产税，70年后这204万就变成零了。
乙;对，那得你天天祈祷这个社会真的能给你那么平稳的膨胀率，在资本社会是不可能有这样的好事了。这不过是理想化的计算。那204万是肯定挺不了70年的。
你这个网站给出的算法我不是很清楚,它计算的总的买房支出似乎只到还完房贷就停止计算了,如果还房贷只用1年,那么就到那一年的支出,房产税也只算了一年,占的比例当然低了,另外此表还不算首付的钱,只计算贷款的钱,还有它的年份最多只能到50年,跟中国70年差了20年呢.通胀是影响房产税的最重要的因素,是不能忽略的,也是为什么房产税越到后面越重的原因,对有房产税的外国情况来说,通胀会让房产税加重,对一次性买断70年的中国情况来说,则没有这种支出.
另外,请你看看原文,有问题可以直接跟他讨论,我只是他的读者,水平不及人家的皮毛,他是真正有水平的牛人,不是什么大忽悠,此人在03年就预言2010年中国gdp会超过日本,还有关于人民币升值,中国通胀,美国股市的一些预言都一一应验了的,他的文章有两种内容,一种是讲道理,一种是讲结论的,因为道理太深讲起来太罗嗦了,不过对其结论有兴趣的可以去他博客发问讨论,只要你有耐心,他会给你把一些推理讲明白的,当然,也有不少不自量力的人去踢馆的,大多数一两个回合就灰溜溜逃跑了.我在介绍此人的文章的时候不只一次遇到一上来就把人家(当然也连带我)认定为数学或经济学水平不够的了,对这种人我已经没有什么脾气了,只能感叹一句目前人与人之间的有效交流真的很难,大部分的交流只能起到观点相近者党同伐异或抱团取暖的作用
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🙂很多年不在网上和人较真了 7 GPRS 字1239 2011-07-19 14:21:51
🙂我99%肯定你没有在有房产税的外国买过房子。 物格修齐 字60 2011-07-19 13:45:29
🙂这样比有点僵化 2 沧浪 字474 2011-07-18 21:43:54
🙂差不多 24 GPRS 字756 2011-07-18 11:20:23
