淘客熙熙

主题:【原创】我眼里的真正的“民间借贷”(上) -- 月色溶溶

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家园 整个流程是这样的

你先和他签贷款合同与房产全权委托合同并公证,说明他要是不还钱你有权处置他的房产

他将房产证抵押到你这(虽然这个时候房产证上还有抵押给银行的章),这个主要是防止你钱给他后他用房产证做登记,房产证挂失是要好久的

你打钱给银行,他房屋解押,然后他房子再抵押给银行借款,

再抵押的时候银行打款的卡也在你手上,也就是说再次抵押的话钱就直接还给你了

他房子值100w,去年贷70w,今年房子升值为105w,你帮他掉头再贷73.5w,相当于他年年不花钱贷款(一般掉头一次10天左右,也就是三个点即3%的利息,3.5w够了)

掉头就是给你拆东墙补西墙,之间的一个缓冲

所以这些都是建立在房产不断升值的基础上的,最近为何这个不好做啊,就是房产升值放缓了

这个是最常见的业务,我周围有的做大了的,开典当行,不仅仅是抵押,还能质押,这个时候有的企业由于账期问题资金链暂时断了的时候,豪车子卖不值钱,等缓过来的时候再买也不划算,不如暂时质押。还有开4s店的,能做信用卡垫付,套现等业务。有的对于贷款流程比较熟,银行人头熟,做代办贷款业务的也有。

基本上这些公司都是做极短期业务的,资金滚的快。银行审核严格,放贷周期长,不够灵活,在这种业务上先天不足

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