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主题:【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点,请功底深厚者解惑 -- 天空的空

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家园 就我个人经验来看,

我在加拿大,也贷款买房。房产税的多少是一个比例,我手头没有查加拿大的数据,但美国的0.8-3%应该是不差的。所以,如果房子(政府估价)涨了,显然每年交的房税会多。但要注意几点,

1.房产税本身的多少跟市政府的预算和规定有关,如果政府亏空了,多数情况会打房产税的主意,就是第二年开始要加税。当然也有减税的情况,只是比较少发生。这一点基本和房子涨价或者跌价关系不大。

2.各个地方的房产税征收比例很不一样,没有一个什么基本规律。

3.房产税征收的那个房子的价值并不是这个房子的真实价值,是个估价,由政府评估,一般一年或者几年一估算。一般是一片地区给一个基准价,各个房子依照面积,房型再细算(我估计是这样)。一般情况比实际价值低,虽然也有高的。另外据某些网友说,美国有些地区的房子,几十年都没涨估价了。不过这个情况应该很少。

所以我的结论是,房产税(实际)税额是与房子价格的升值(或者贬值)慢步增长,至少同比例上涨。

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