主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经
在对中美进行比较时,要注意有很多相同的概念在两国有不同的含义。在分辨这些不同之前,先指出一个小地方,就是
第一点,房价与建筑业增加值之间有很大的一块,主要是地价,还有一些其他的费用。美国的地价,除了大城市和豪宅区之外,是很便宜的。中国,特别是北上广为代表的大城市,房价高,大概主要是地价造成的,与建筑成本的关系恐怕不大。
第二点,中美房屋的建筑材料不同。中国(城市)以楼房为主,材料多是钢筋混凝土。而美国的房子的主要建筑材料是木头,钢筋混凝土只用来建地下室,地上部分有部分钢架,其他都是木头。(这方面晨枫应该了解很多。)所以,比较中美建筑行业的钢材水泥的消耗量可能意义不大,至少不能直接比。
第三点,中国(城市)住房以楼房为主,面积是有一米算一米。而美国的住房以独立房为主,地下室和车库不算面积,而且一般带有中央空调、暖气锅炉、热水锅炉,再加上一般是装修好才出售,所以相对而言,美国房屋单位面积所包含的增加值要高于中国的。
第四点,美国的行会和专业执照制度很厉害,对减少竞争、自高工资有很大的作用。建筑行业方面的执照制度我不是很懂,不过知道一些。首先从业执照分得很细,建一个房子要很多执照;其次这些执照的有效范围很小,一般是在本县有效;第三执照很贵。当初我专修房子的时候花了2万,其中有2千就是“借”执照的费用。有这些制度,美国建筑工人的工资当然就高了,建筑业增加值也就相应比较高了。
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🙂政委这个论断很好~~ 2 amuro 字413 2011-12-23 18:15:11
🙂不是如果,而是已经了 青色水 字46 2011-12-24 03:22:31
🙂建筑业不只是盖房子 10 Mtknr20 字1667 2011-12-22 15:55:21
🙂政委可能需要弄清几个问题
🙂从提出“保障房”三个字的时候,就是在骗人了 1 益者三友 字101 2011-12-22 11:09:38
🙂抛出地理位置一套房子成本十万顶天了,剩下的都是垄断利润 2 Endless 字118 2011-12-22 06:35:45
🙂前几年我老家的商品房也就卖800一平,含地价 cmosplay 字130 2011-12-29 02:51:29
🙂就让那群死多头去死好了,还真以为中国特色就能对抗 Endless 字492 2011-12-29 20:58:38