主题：一些与常见观点相左的一家之言 -- 清风席卷

比如，建委网站里，康桥颐东小区有2千多套都属于可售范畴。按建委网站，这个小区一套也没卖，可惜这个小区现在不能说住满吧，但住的人已经很多了。当然这是我前一阵查的，改版之后没再查过。

济南一天200多套你觉得这个数字怎么样？你这个退房上百套数据时某天的特例还是天天如此？像新河湾那样一直在认筹，在卖，但网签不了的那种又是怎么统计？

你能掌握的数据，搞地产的资本家更能拿的到。资本家们是傻瓜吗？

一个30万平小区，一般就2000来套房子，这个速度10天就可以卖完。而一个30万小区从评估，策划，拍地，开发，到交房，3年已经很快很快了。这种销售速度，济南需要每个月开工3个30万小区才能支持。济南现在开发中的小区，实际上你认真统计一下，是可以数过来的，有这么快的新增速度吗？就算有，是不是多数不是在遥远的西客站就是在唐冶一类的地方？

笨狼，中国的事情，下结论前最好是亲身去调查，所谓百闻不如一见。售楼处，中介，你身边的亲戚，朋友，你工作中，生活中遇到的客户，朋友等等，你可以从各个方面来分析，来找到支持你观点的证据。

我现在告诉你一个很简单的方法，你把你所有认识的人，熟悉一点的家庭都写在一张纸上，然后把你知道的每个家庭的房产信息写上。比如a家2套，b家1套，c家没有，待够中。然后你把你所有认识的人当做市场的全部，然后分析一下，你所认识的所有人中，假设知道房产情况的50个家庭，总共有多少套房产，谁有条件卖，谁还需要买，谁需要改善，然后你就可以知道这个你认识的所有人组成的市场，是紧缺还是宽裕。

济南人口700万，2011年结婚数6万5千多对。另外济南市省会，虽然可能是最憋屈的省会，但毕竟是省城，有大批省级机关事业单位以及省字头比如山东高速，黄金一类的企业，还有辖制山东，河南2省的济南军区和人民银行济南分行。某种意义上说，济南房价要考虑9千多万山东人口的流动影响。能进省级各个机关的，在当地往往也不是一般人。

是的，盖的房子很多很多，但真的是卖不出去吗？我看未必，中铁汇苑这个小区都快交房了，人家也没卖，连售楼处好像都没有。为什么，因为人家中铁X局内部人都把房子买了，人家这些整天天南地北这里修桥，哪里修路的，可能一年300天都不在济南，但人家还是愿意买房子，需要有个家。而且，只要有条件，人肯定都把这个家安在大城市，而不会是他们炸山挖洞的深山之中。

生在大城市，是一种幸运，但也许会是一种不幸。因为中国人太多，而大城市因为往往是权力中心，权力派生出来机关事业国企就多，人们就会向权力中心集中来希望分一杯羹。大城市的土鳖，如果你不够优秀，你就会被外边来的更优秀的人把你挤出去，把你从市里挤到乡下。这是人往高处走的客观规律。

济南也许现在还很破烂，还有这样那样的问题。但北京这几年的历史已经告诉很多人，尤其很多土著，不要用老眼光，否则你很可能就要出局了。

咋河里的萨大侠，09年初写过一篇帖子，对当时北京科学院里，20年的老房子能卖到1万5大加抨击。并分析了日本城市怎么样，怎么样，北京不应该这么贵。家国命运实际真的是绑在一起的，萨大侠后来开始被鬼子迫害，被迫离开日本。我不知道现在如何了，但我知道，北京同样位置，绝对不是1万5了，甚至2个，3个一万五都买不到了。我很敬重萨大侠，但毫无疑问，在政府出台了严厉的限制，北京在执行最严格5年社保加20%税的情况下，北京的房价，仍然被一个又一个家庭，一个又一个真金白银的成交，把1万5从中心赶到了6环。

济南的房价，许许多多人用真金白银买出来的成交价是在不断的上涨的。远在唐冶的银丰唐俊，从去年开盘的号称5280起，5千4,5左右成交，现在已经普遍成交在6千二三了。你可以不相信统计局，但你可以问你身边的人，总会有近期要买房看房的人的，他们会给你第一手信息的。

济南的房价，老泉个人认为也会这样走的，只是不可能那么高而已。这是客观的社会规律造成的，不是1,2个开发商，黑中介，甚至不是政府能够改变的。老泉个人给你的建议就是，如果有能力，趁现在还有空椅子，先坐上一把，济南这种城市，就算有泡沫，又能有多大？而如果，只是如果济南几年后把北京前几年走过的路径走一遍，也许你就彻底出局了。这个城市，就把你淘汰了。