主题：新农村建设和城镇化运动过程中的住房建设问题思考 -- 河边看柳

1、本人是国企设计院造价所的，接触的工程以大中型公共建筑和大型房地产项目为主，参与过新农村援建（但没到实地去过）。我是搞造价的，不是设计师，关于设计（尤其以CAD图），我停留在绝大部分能看懂，自己不会画的的程度。

2、我接触的新农村建设。现在有两种大的分类（个人理解，非官方定义）：一种是将靠近城市或者郊区的农村纳入城市范围内或城市的外围，这种就像香港所谓的“屋村”。基本就是集中在某一区域内修建大部分的住宅楼及相关配套（含商业）+联排“别墅”（加引号的原因是造型像别墅，相关配套及建筑密度不像，有的甚至房子与房子间基本没有间隔 有点类似于链接中这种，链接是国内翻译的英国评论中国农村公寓 外链出处）；另一种是与城市距离较远的，各自修各自的房子，但要符合某些上级给的要求，这样就有补助（补钱、提供样板图纸）。

3、我参与过第二种，向当地建委提供模板化图纸（在同一地区只要地质情况差别不是太大，均可使用）以供需要的选择。这种模式我听过几种反馈情况（不是我做的那个地方，其他地方的消息）：A、村民不满意，嫌难看的、嫌小了的、嫌贵了的、嫌重样的；B、拿了图纸不按图纸乱修的，尤其是结构方面；C、图纸脱离实际的，城市的标准在偏远地区不适用，不是说标准不行，而是材料方面，建材集中在城市（县城），拉几车材料的运费可以多修几平米甚至十几平米的。

4、说点我的专业的事情。建房的造价！这里只指建设成本——建安费用（不含地价及其他税费，也不是房地产所说的成本——他们的成本还包含了其他很多如宣传费用等）。无论什么房子的建安费用就三块：人工、材料、机械。参看 板砖黄:四川县城的成本价应在2000元每平方以下～ 以前农村修房子主要是后两项有问题，材料集中供应地离拟建地址太远，运输保管费太高，现在好一些了；机械，大型的用不到，中小型的用不起（一般都是一家只修一栋，摊销太大），要是集体修房子，这个摊销起来可以降低一些。现在的情况，据反映，人工，现在也是问题了。很多农村，原来修房子应有主力——婚龄的青壮年大多外出打工了，留守的老的老小的小，外得请施工队！

下面是脑补小剧场：

……

假如我是三十年前的农村娃，大概是这样——要结婚了，要修房子了，@堂哥1 到@堂弟X，再@表哥1直到表弟F，（请原谅我使用@！）召唤一群亲戚，弄到砖瓦水泥，在到后山砍倒自家中的大树几棵做大梁。热热闹闹修房子几十天时间，一到二层（那时候可能更多的是一层）新居建成，上大梁那天在热热闹闹胡吃海喝一顿……

现在矛盾，自己修，没人！别说没那么多堂哥表哥了，有那么多也找不到，找到了也不回来（有的干脆没有回农村的打算、有的在外赚钱直接打发红包也不出力了）。请施工队？那您得参照城里的标准给钱（最多打点小折扣）～不然还不如在城里赚钱快。

民工的收入最近几年是大幅度上涨，我曾经说过本地08年 大概是这个数 板砖黄:小跟一帖～ 现在接近翻了一倍！这才几年！农民工收入增加是好事，可回家自己盖房子的时候发现又有新问题了。在城区，很多工地在能使用大型机械而减少人工费用的时候，都采用大型机械，这样能减少成本。但农村没这个条件，大型机械用不到，所以很多时候还得靠人！

5、具体要问我现在农村建房子要多少钱，我说不出来！地区差异太大（各种因素，人工工资、地区规范、抗震设防等级等）！材料价格这几年起起伏伏也说不准！就不说了。

6、板砖黄是个80后死肥宅，很多观点有点脱离实际，回复里有错误，请指出。谢谢！