主题：人艰不拆讲笑话之二 -- 骨头龙

卖地的确是回笼资金，但是贷款买房是增加资金，一增一减而已， 总和是增加资金。回笼资金是政府全计划时代的用词，今天已经不合适。

土地的增值不仅仅是因为通胀。土地的价值取决于它的交通便利，社会服务和经济发展水平以及它的稀缺程度。上海政府卖地，得到的钱要去修马路，修地铁，建学校，医院。新天地附近的房子，几年前是7万，这几天是9万。而外环边上的房子，几年前是1万，现在是5万， 同样面对货币滥发，为什么有的地方涨得多， 有的地方涨得少呢？

我认为是外围的地方政府后来开发得比较多， 比较好。里面的地方虽然稀缺，但开发已经成熟，所以涨幅仅仅对应于货币滥发程度，而外面的房子涨幅是综合发展程度改善外加货币滥发下稀缺资源的自发涨价。

为什么大城市涨得多，小城市涨得少呢？ 我认为是大城市人口密度高，基础设施的利用率高，人均建设成本低，低到几乎免费的地步。这就是人口越密集的地方房价越高的经济学原理。深圳房价比上海高， 其实是深圳人口密度远高于上海的原因。

所以我赞成你的基础设施建设，但需要配套措施，降低人均成本，这样才能成为有根之木，有源之水。