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调查：长租公寓普遍贵过周边

作者：陆肖肖 李伟

摘要：1月10日，《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓。

本报记者 陆肖肖 实习生李伟 北京报道

1月10日，《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓，第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。

湾流国际：27平米1.1万元/月

该社区的工作人员介绍，这里房子的月租金6900-15000元不等，社区主打的是京味高端院落私人府邸，房间内带有独立卫生间，有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍，这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的，可以做到拎包入住。除室内设施外，公寓还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。

工作人员给记者介绍的房子月租金为11000元，面积在27平米左右，记者粗略计算了一下，该房子的租金达到了400元/平米/月。记者在现场看到，大多数房间的私密性较差，窗户朝向通道或者隔壁小区院内。

而记者通过该区域链家门店了解到，周边一室一厅的房子月租金多数在5500-6000元，记者看到团结湖东里一个一室一厅的房子月租金为6000元，面积为44平米，房间内家具较新，配套也比较齐全，平均每平米的租金约为136元/平米/月。

魔方公寓：小开间贵过一居室

记者走访的第二站，来到了魔方公寓北苑店，工作人员向记者介绍的房屋面积在30平米左右，房租为4700元每月，配有独立卫生间、厨房，床、衣柜、桌子等家具，冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家电。粗略计算得知，该空间租金约为156元/平米/月。

记者看到，该社区多为0.5平米左右的小窗户，屋内也多有柱子等影响屋内结构，室内采光情况较为一般。三层的大厅处是社区的公共区域，设有台球、桌上足球、动感单车等公共设施，这些可以免费使用。

随后，记者从该区域的我爱我家门店得知，该区域房子多为新建小区，一室一厅的月租金价格在4500-6000元。乐想汇一套53平米的一室一厅的月租金为4500元，室内家具齐全，约合84元/平米/月。

一名住在魔方公寓的住户告诉记者，魔方公寓有门禁比较让人放心，可以免费在大厅健身。但住进来才知道水电费都是商水商电，两个人每个月水电费加起来要300多块，另外房屋的隔音效果也不太好，隔壁看电视、听歌等都可以听见。另外，和周边的小区比起来，房租还是贵了不少，租约到期后计划到其他小区找找看。

YOU+：时尚LOFT溢价高出三倍

长租公寓的第三站，记者来到了位于苏州桥的YOU+国际青年社区。工作人员介绍，该社区房租为4380-5580元不等，均为loft式设计，下层为自由活动空间，上层为一张双人床。公共区域配套有厨房、餐厅、办公区域、台球厅等。社区还会定期举行看电影等集体活动，促进邻居间的交流。

工作人员为记者介绍的房屋月租金为4380元，屋内面积为15平米。计算得知，该社区月租金约为292元/平米/月。但记者看到，该房间未配备冰箱、洗衣机等家电，洗衣服需去楼下付费的洗衣房，该房间位于二层，窗户朝西，对面为一高层办公楼，将屋内采光基本都挡住了。

由于室内空间有限，有的房间Loft设计的上层床上空间也较为狭窄，一米七八的男生坐上去的话，头几乎要碰到房顶。

记者了解到，该区域一室一厅的房子月租金在4000-5500元，其中，小南庄社区的一套房子为4000元一个月，面积为45平米，屋内设施齐全，平均每平米的租金约为88元/平米/月。

然而，对于租房者来说，除位置、交通、配套等因素外，价格仍是决定租房选择的首要因素。记者在看房时遇到的王女士表示，YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等方面条件都还可以，但就是价格高了些，自己还是到周边小区找一下，综合对比之下再做决定。

不仅仅是这三家公寓，云房数据显示，长租公寓租金普遍高于周边小区，有的能达到隔壁小区租金的2.5倍。

该机构实地调研监测了北京19家集中式长租公寓，并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比，计算公寓的溢价率，进而比较长租公寓和普宅的租金差距。结果显示，湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首，是新派16%溢价率的近10倍之多。魔方公寓（水岸庄园）以134%的溢价率排在第二位，贝客公寓北京南站店则以109%的溢价率位列第三。西直门梧桐自如寓溢价率为98%，排在第四位，红璞公寓安居坊溢价率为90%，排在第五。乐乎芍药居店、乐乎公寓德胜门店、贝客公寓紫竹桥店、熊猫公寓北工大店、YOU+国际青年社区溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。