主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

我在巴西圣保罗的时候，问了一下当地的房屋出租收益。

房产投资的收益，租售比大概1：50，租客实际的费用是1：25.

就是说，100万的房子，租户每年成本4万，房东每年收益2万，另外的2万是税。

城市郊区地铁站1公里左右的楼房，房价8000-1.2万巴币/平米，1巴币大约2.3元人民币，相当于2万-2.5万人民币/平米。100平米一个月的物业费大概在1000多巴币，地税每年1000多巴币，地税相当于100巴币/月。

巴西圣保罗，这个价格已经连续三年负增长，房地产崩盘后的价格。

中国和巴西人均所得基本相同，中国应为物价及其便宜，实际可用于买房的收入要远远超过巴西。

巴西2亿人口，中国经济最烂的东北地区人口一亿，而且经济增长率都可以秒杀巴西。按经济条件，圣保罗房价应该对标沈阳。

抱着料敌从宽的原则，如果按人口流入的角度，圣保罗对标郑州、济南等国内二线城市好了。这两城市，郊区地铁边1公里范围内，房价应该在2-2.5万/平米。

从这个角度，我觉得中国除了一线城市，普通城市房价其实不贵。二线基本上是合理价位，三线及以下，大部分价格其实是偏低。

房住不炒，参考巴西情况，我认为中国未来的房产税不会太高，ZF会收高额的住房租赁税和二手交易税。

没有买到房子的，还是老老实实买一套房子好了。

提高房产出租的税收，打击最大的是北京这种一线城市，以租养租的人群（穷人）。比如我有一套小户型的开间，房子很小只有40平米，租金3600/月，我一家人根本不够住。

我只能把小户型租出去，然后5000/月，租一个大点的户型，一个月实际支出1400元。如果出租房产税收达到50%，我的房租收入下降为1800元，而租金不变，还是5000一个月，实际支出成本就会变成3200元。不仅没有房的低端人口人口要滚出北京；没有大房子的低端人口，也得滚出北京了。