淘客熙熙

主题:大小通杀 -- 本嘉明

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家园 本大,有点不同观点

目前的土地财政模式理论上是不可持续的,这种模式一定是财富收敛集中过程,也就是穷的越穷富的越富最后少数人掌握全国财富,然后崩盘,美国29年和日本89年就是不同归宿,考虑到国内的超级控盘能力,我琢磨可能后果比日本89年好点!

为什么这么说,基于两点:第一是政策对社会分化的调节能力永远比不上利益群体敛财的速度,所以中产阶层最终是会一步步缩小的;第二,一般财政税收覆盖不了各种支出,所以必须卖地,也就是说不管价格,相应土地供应不会停止,市面上房源总量只会多不会少。按照这个逻辑出发你会发现即使经济蛋糕一直在做大,即使人口红利还可以继续吃下去,随着房价上涨买得起的人总量必定是越来越少的,到最后只能是几个有钱的人自己买自己的房。

目前国内外环境完全变了,第一外部打贸易战说明世界经济开始走向下坡甚至萧条,蛋糕做不大增量没了,第二房产税迫在眉睫,有房的持有成本增加,风险加大。

最乐观的情况就是我们是永远例外者,这意味着我们必须抢夺其它国家的能源和物质份额,后果必然就是开枪,大炮一响,房价短期也得掉。

所以无论何种情形房价都会出现一个下降的阶段,大局已定!唯一需要关注的就是临界点什么时候来,我估计怎么说也得撑住等美股先爆。能拖到那时么?!

基本上没听过这样理论分析的专家,我不相信国内没人明白这事,只是懂得不说,不懂的瞎说!

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