主题:银滩房价开始上涨了,幅度还不小 -- 天空不空
北京据说有26种不同的房产类型。可交易的房产只有几类。
可交易的房产里,受继承法的影响,一套房屋在发生离婚、继承的情况下,产权确认非常困难,一套房子,有很多人有继承权。这些房子,就变成了死库容。
你自己走过一次房产继承流程,就知道有多麻烦了。
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北京老破小区,曾经推进过原拆原建,因为产权问题复杂,根本走不下去。这个应该是国内的普遍情况。
因此现在老旧小区改造,主推的是加电梯,而不是原拆原建的办法。
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受继承法的影响,大部分小区会变成无法交易的死库容。我看过一篇文章,北京某些特别老旧的小区,可供交易的房产的比例,甚至不到5%。
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大多数没法交易的房产,不影响出租。
现在的房产,即使以北京的租金作为对比,房租甚至很难抵扣装修的折旧。北京都如此,更不要说全国其他地方了。
像如家这样的出租公寓,其实有一定的价值,如家的装修成本,比房东自己装修更便宜。
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涨房租,可以吸引死库容房产,进入租赁市场,盘活死库容房产。
或者修改继承法,遗产公告一年后,如果没有新的继承人,可以直接继承,以盘活死库容。
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压缩 5 层
🙂上面的分肥局面也很困难 nevermind 字70 2021-04-19 23:16:48
🙂中国的房地产类似比特币,有很大的死库容 1 海峰1 字449 2021-04-17 01:08:00
🙂抬高租金和抬高房价的差别是啥?指教一下 冬天到了 字0 2021-04-17 08:35:21
🙂房产所有权情况会变得越来越复杂
🙂干嘛要说这些呢?以你正常表现得立场再加上 冬天到了 字96 2021-04-18 01:16:27
🙂我尊重推理,而不是立场 1 海峰1 字453 2021-04-18 21:44:23
🙂首先,目前较客观的数字是总人口和总房数没矛盾 2 冬天到了 字769 2021-04-19 03:43:47
🙂推理是房产税没法收 1 海峰1 字389 2021-04-19 08:48:59