主题:银滩房价开始上涨了,幅度还不小 -- 天空不空
原来是25万,现在要三十多万了
大概有五分之一
炒房客都套里面了,环京经济带也套里面了,几年都出不来。你看看断供后的法拍房数量就知道了。
只有一线的学区房还有热度。
淘宝拍卖上有很多房子,房价只有60%左右。
房产分 基本生活用房 和 消费品房 两类产品。
大城市,产业区周边的居住用房,是基本生活用房,是基本生活品,类似于粮食一样,不应该炒作。
海景房本身是一个消费品,它不是基础民生用品,类似于燕窝虫草一类的消费品,完全没必要担心炒作。
乳山银滩被央视点名后,房价跌到谷底。
2018年后,房价其实是在上升曲线上。
2020年因为疫情,乳山这边执行非常左,造成房价大跌。
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疫情之后,乳山银滩会恢复到上升曲线上。
乳山银滩一楼带小院的价格最贵,二楼次之,三楼再次之。6楼很难卖出去。
2019年,一楼带小院的二手房,大概5000-5500/平米
二楼:4000-4500/平米
三楼:3000-3500/平米
现在的价格应该是触底反弹了,但是中楼层(3-4层)4500一平米的价格,明显偏高。
没搜到
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.61.542134a6YHgFDu&location_code=371083&category=50025969&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1
2021.04
房地产网站上可能有最低限价,31.8万应该是最低限价。
标题25万,是实际的价格。
相当于实际价格比最低限价低20%
首先,没人买的地方,没有二手房。
银滩的二手房,都是已经卖掉的。都已经有人买了。
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银滩现在是没有太多人住。
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你以比一手房便宜的价格,购买二手房,是在割韭菜,收割一手房房东。
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现在出手,无非就是抄底抄在半山腰,还是抄底抄在地板上的区别。
我个人判断,中等品质小区3层简装房屋,3000/平米的价格,是绝对的地板价。在这个价格,跌的动能很小,涨的动能很大。
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最后,再说一下,人心是非常容易被操纵的。
央视两次打压银滩,才有现在的地板价格。
一旦反向操作人心,比如货币超发,通胀压力下,为了避免超发的货币,推高民生产品的价格,包括大城市,产业区周边的居住用房的价格,把资金引导到属于奢侈消费品的海景房,很可能是一共政策的选项。
成功老人的标准,就是在海边有套房,海景房有可能会暴涨。
我赌没戏。
全国房产都存在泡沫的情况下,包括鹤岗,银滩房价照样存在泡沫。
在房产泡沫破灭前,不看好任何房产。
哪里来的泡沫,正常楼层也一千多,光建筑成本都没办法覆盖吧
你能说建筑成本能决定房价?
我押不看好,只是因为现在的房价远超普通人的收入。仅这一条高房价就不可能永恒的存在。迟早要回归其原本的价值。
这个世界没有只涨不跌的东西。
目前的房价很类似07年的股市,那时人人充满激动的热情,幻想着6000点上涨到一万点。结果08年狂跌到1600点。