主题:银滩房价开始上涨了,幅度还不小 -- 天空不空
中国的房地产有很大的死库容,刨除死库容,是在一个很小的池子里的资金游戏,跟炒作比特币有类似之处。所谓卖掉中国的房子,去美国抄底,实际是不现实的。
房地产的未来,不是房子没有人买,而是大量的房屋空置无法交易,可交易的少量房屋价格奇高。
解决房地产问题的关键是推高租金,使得空置房屋可以进入市场,进行出租。
空置房确实高的惊人,那些富豪,官员的空房太多了。
2021.04
北京据说有26种不同的房产类型。可交易的房产只有几类。
可交易的房产里,受继承法的影响,一套房屋在发生离婚、继承的情况下,产权确认非常困难,一套房子,有很多人有继承权。这些房子,就变成了死库容。
你自己走过一次房产继承流程,就知道有多麻烦了。
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北京老破小区,曾经推进过原拆原建,因为产权问题复杂,根本走不下去。这个应该是国内的普遍情况。
因此现在老旧小区改造,主推的是加电梯,而不是原拆原建的办法。
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受继承法的影响,大部分小区会变成无法交易的死库容。我看过一篇文章,北京某些特别老旧的小区,可供交易的房产的比例,甚至不到5%。
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大多数没法交易的房产,不影响出租。
现在的房产,即使以北京的租金作为对比,房租甚至很难抵扣装修的折旧。北京都如此,更不要说全国其他地方了。
像如家这样的出租公寓,其实有一定的价值,如家的装修成本,比房东自己装修更便宜。
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涨房租,可以吸引死库容房产,进入租赁市场,盘活死库容房产。
或者修改继承法,遗产公告一年后,如果没有新的继承人,可以直接继承,以盘活死库容。
政府标榜的立场,你要出的主意根本就不应该是提高房租而是房产税嘛。
推理就是:房地产现有的生产关系,阻碍了生产力的发展。
喊两句房产税,没有任何办法。
任何事物最终都要 成 蛀 坏 空。
房地产的政策,只能往 蛀 坏 空的方向走。到时候,“即使移动一张桌子,都要流血”。
最终就是,新小区变老旧小区,老旧小区变成年久失修的贫民窟。
城市不断向郊区、新区蔓延,新区房价继续高涨,越来越贵。
那么“房地产的生产关系”就表现为极少数人占有极多数的房地产,这种关系当然是阻碍生产力发展的,没毛病。
那这种所有权有两个措施应对:一是直接剥夺所有权——革命;一是提高所有权税率,造成拥有就一定要付出不拥有的代价,从而达到自愿脱手卸掉负担——改革。这种方式对房东有影响,但不影响无房者利益。
但是,你的办法是提高租金,就是房东找不到接盘的,那就由新群体租客承担,所有权不变。 你这种方式,除非无房者是空气不占有空间,否则,躲无可躲——睡大街睡马路都是无权的时代。
看你趋势一生都要为薄为重庆奔走呼号的,就是这么个认识吗?
你的“只尊重推理没有立场”的说辞不就是超阶级观念的表现吗?你以为在一个越来越明显的阶级对立的社会有这个认识很自豪吗?
中国房子所有权太复杂了。北京据说有26种房屋所有权。
只有几种房屋能收。
占有大量房产的人,他们的房子,大概率收不到房产税,房产税会拉大贫富差距。
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世间万物都会生老病死,成蛀坏空,中国或者房地产也都一样。
能够生在太平时代,已经是一件幸运的事了,要心存感恩。
在勉强维持。
雄安就是想走出困境,为了它们自己。