主题：【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度

这几年喊租售同权，至少这个口号是没喊错。不过最近这些年，我是不指望全国城市的公共廉租房的供应数量能赶上“文革余孽”的水平了。

那时候房价再贵，也没办法和今天这房价比。

按照世界银行的定义，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低於30%。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间，房价收入比一直在3.5到4.0 之间波动。

我们嘛，网上看到的一些参考数据比如：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

房价能炒那么高，贵到那么离谱，一方面是中国人储蓄习惯好，有大量储蓄。以前新闻里面每年都能提到居民储蓄有多少多少。

另一方面入世以后发展很快，收入预期高。比如20多年前，一套房子几千一平方（现在同样的地段至少10万一平），但周围时不时有有人做生意或是干啥赚钱了。大环境好，也敢于去借钱。还有那时候大城市拆旧基本都能分上几套房子，置换以后买房不算太吃力。

现在嘛，这几个条件都已经今非昔比了，房价二线城市都已经要好几万一平了，周围呢？一堆年纪大了被提供给社会的人才都上N次新闻了。无论谁来看，都不觉得房价再像过去10来年这样疯长，个人收入也不会像入世以来的那种趋势来增长了，对大部分人来说能不失业已经是很好的预期了。

国内平均家庭负债率已经差不多有7成了，其中80%都和房贷有关，6个钱包基本都被榨干，没潜力好挖了。

房价真是吃了三代人的红利，这么极端地寅吃卯粮才能涨那么高。

至于未来，我是很悲观的。

现在还不算危险，20-30年以后才真是最麻烦的时候，一大堆人辛辛苦苦一辈子还完贷款后发现，手里粗制滥造的房子很有可能变成危房，而且已经没有多余积蓄再换新房了。

这些年城市土著能卖老房子置换也多亏几十年前的老房子造的时候还算比较讲究，质量还不错，用了10几20多年不比新房质量差。有的老房子还是50-60年代造的，真是结实，现在还能卖，还能住人。再看看这几年那堆造的时候连水泥不不好好养护，造的时候就能不小心弄塌的房子住个几十年以后还能像老房子这么结实吗？要不是国家标准的安全冗余够高，真不知道要出多少事故。

国家提出推广预制件像搭积木一样造房也是想尽办法提高房子质量。

后来的房子的质量，真是一蟹不如一蟹。这种房子，几十年以后不要说一套了，就是几套旧房凑一起也卖不出啥价钱，连给子女再凑个首付都困难。政府也不会像前些年这样有足够财力再搞一轮动迁了。城市空心化，贫民窟化也不是啥难以想象的事。

改开就这么寅吃卯粮习惯了，接下来有的好头疼呢。不提已经被说滥的去掉二胎的话可以比肩韩国的新生儿出生率了，就是结婚人数都从高峰1300多万对降到了800多万，搞得政府拼命卡离婚率。

这些埋了几十年的连环地雷还真没那么好排。