主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

我希望这个楼能长长久久保留下去，一直有新的信息添加进来。

首先说明，我不是房地产经纪，不是来拉客户。所有这些知识，是因为我好奇心重，又有渠道打听和正规学习，然后贡献出来，供大家举一反三。同时，我也感谢和希望其他河友，不管身处何方，踊跃参与这个题材，说说自己关于“住”的经验和体验，哪怕只是一个知识点。

有一点，我一直在怀疑的。买民居，Location是最大的考虑因素，但地段好又值得建房的地块，其实30年前就都被开发了；城市在向外围衍生，新的热门地段，20年前也被瓜分了。所以现在新推出的（不是推倒旧屋重建），地段比较好的小区，其实有一定可能，是以前迟迟不开发的“孬地”，现在不管了，硬上马了。那么这些地段，应该是有一点“瑕疵”的，有些的瑕疵在明处，比如隔壁是墓园。

但有的楼盘，猛一看没有啥毛病，那就可能牵涉到另一个要素：Flood Plain（易涝地块）。就是说，30年前狼少肉多，开发商就把“好地”都叼走了，今天要赚钱，只能盯上“孬地”了，蚊子肉也是肉。

目前多伦多已经开发了这样一款Town House，这是从后面看，红框里就是一个单位，没有地下室，地面上就是第一层，一层主要就是一个车库，屋主从楼前面的一层进大门，直接爬楼梯去二层，二层就相当于老式House的一层（厨房、客厅、起居室等）；三楼四楼就是卧室。

上图：这是从前面看，大门直接开在二楼，前门的地面略低于二层而高于一层，说明地是斜的，前高后低。

这种款式其实蛮受欢迎，因为不想要后院和地下室的买房人越来越多（这两块要打理好，尤其花钱花精力）。但同时，这种“高脚楼”的设计思路，很难说设计师没有一点因素，是顾虑到建在“易涝地块”上了。

当然，这种小区的月管理费一般就100加元左右。因为根本没有各家的院子，物业不用打理那么多绿化，只管小区的道路、每星期定时收垃圾/扫扫雪，最多有几个室外篮球、网球场，开销当然省。