主题：【整理】金秋盛会 -- 神仙驴

那么问题又来了。既然坚持“房住不炒”，但是同时又鼓励“住房改善”需求。这看起来矛盾啊。

其实不矛盾。个人见解，住房改善，分两类：购房改善需求，与租房改善需求。

从上图可以看出来，最近三年中，基于三房和四房的需求占到了住房成交的绝大多数。

这与我们认为的“刚需”需求似乎不太符合。更像是“购房改善”性需求。支持的数据还有：2015年，深圳、北京、上海，刚需（第一次买房）购房还有50%的比例，现在已经降至30%了。所以目前其实是有房阶层换房需求或投资需求在主导楼市。

但在连续5年多的换房需求后，高房价的现在，这类需求还能有多少呢？个人观点：换得起的，已经在这五年间被消耗殆尽了，这类需求实际还真不少，但是被高房价给挡在门外了。

而租房改善需求的门槛，其实并不高。

深圳市 关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）

如果说廉租房、公租房修建，可能需要较长时间。这种改造，实际非常快。

在装修规划完备情况下，3-4个月就可以完工。

这就跟财政部支持深圳试点的政策对上了。