主题：该大力改善住房条件了 -- 桥上

在商品房刚开放的时间点，供需是完全失衡的。也就是需求远大于供给。

90年代，平均收入乃至于大学生收入水平，都不是决定房价的基础。具有购买力的小老板收入，才是决定房价的基础。譬如广州一开始的商品房，定位目标就是来大陆投资的港澳台胞。

而“炒”，从来都是扭曲供需的决定性因素。当有了信贷支持后，加了杠杆的“炒”就更甚了。

90年代初期海南惠州炒地皮，炒楼花，说起来起始原因就是供不应求，然后吸引来了全国的炒家，炒家放大了实际需求，使得“供不应求”扭曲得更加严重，房价也就左脚踩右脚飞上天了，最终留下了一地的烂尾楼。

同样的故事在2016年后重演，2016年后，炒房已经成了实际支撑房价的主要力量了，正常的需求开始被严重偏离购买力的价格逼出了市场，由此带来的就是生育率的猛跌：一直有人宣传生育率低是工业化的必然结果。影响生育率的因素很多，但是看主要矛盾，看矛盾的主要方向的话，以房价为典型标志的二次分配，才是导致生育率猛跌的主要因素。工业化国家的生育率普遍低，那是因为现有的工业化国家，没有哪一个解决好了二次分配的问题而已。