主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

新政策出台背景的帖子回错地方了。文件出台的背景

有兴趣的可以先转到这里看看，算是对现在国内楼市概况有个基本了解。

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2022.10.24，上海官媒第一财经出了个社论

社论：积极做好风险资产价值重估的准备

第一财经的上海背景和二十大会议刚尘埃落定的结果，使得这篇社论受到广泛关注：

说大白话：房价太高了，迟调整不如早调整。

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根据国家统计局信息，及国家统计局局长在今年两会新闻发布会（2023.1.17）上的数据。

国家统计局局长就2022年全年国民经济运行情况答记者问

2022年房地产全年绝对额为73821亿元，同比降低5.1％，占总GDP约6%。

也就是说，通过房地产拉动的上下游行业，（如白色家电、家具和建材等），约占GDP 7-8%。这个值比房地产本身还要大一些。

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2018年，深圳市提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系。

2022年11月，深圳正式推出了六折人才房政策。

到2023年4月6日，深圳市规划和自然资源局发布了一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告。明确要【取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型】。

关于为什么要取消人才房，网上有很多分析（简单看下就行了，网上一说房改上某个政策的好话，总是有所保留或者摘抄几句官媒；但是吧一说某个房改政策不好，那可就各种分析都出来了。所以我才说 中国网络媒体已经被利益集团彻底垄断了，无他，利益使然）。

之所以提这个时间线，是因为，深圳一直在探索如何走出一条适合中国城市建设的住房保障体系。（雄安那是另外一种模式，在白纸上作画，更容易试验各种可能性。但现实还得以深圳为模板）

也就是说，新政策并非一蹴而就，而是有过很多探索。很多人简单的将新政策归纳为【学新加坡】，这种认识【过于肤浅】。

新加坡才多大（724.4平方公里），光深圳就差不多有三个新加坡大了，上海有9个新加坡大。新加坡才多少人（564万）。只看面积人口，新加坡也就人口相当于一个普通的地级市，面积比起来那简直差远了。新加坡吸引了来自全球（最主要是东南亚、东亚等）的富豪定居，其商品房不定成天价，根本承受不了那么多人。