主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

从目前的公开信息来看，未来中国房地产格局应该是公租房、保障房和商品房三分天下，其中保障房为主体，做为实体经济的重要组成部分，而房地产则完全去掉金融属性。

保障房的定价应该不会太低，其价格会把一部分低收入和刚工作不久的年轻人逼向公租房，而商品房的定位则是纯粹的中高端消费市场。

如果以2015年房价作为参考价，2019年左右房价差不多翻倍见顶，而2000年的房价大约是2015年的1/4~1/5。也就是说，如果2000年房价为1的话，2015年为4，2019年为8。

以资产价格年均5%的增速计算，每15年翻倍，2015年的房价应该是2， 2015年房价泡沫为100%，到2030年才可以把泡沫做实。

如果2030年把泡沫做实，房价回到2015年，则意味着2019年买在最高位的人不得不接受房价腰斩的事实。而此时的房价正好回落到5%增速的长期趋势线上，也就是说，2030年又将是一个最佳买点。

随着未来房地产失去金融属性，资本的目标会转向长租房，如果在2030年房价底部大量买入，一方面能享受到房租上涨的收益，另一方面还能享受资产升值的收益，政府应该也会推出相应的配套政策配合资本布局，这也很可能是未来十年股市的又一个风口，当然，有些资本会提前抢跑，比如深圳白石洲出租房改造，要提早拿到入场券，同时也担心别人提前布局。

影响房价的另一个主要因素是政府的产业布局，未来的产业布局和资源投放应该会向内地倾斜，与其他省会城市相反，西安最近收紧了落户政策，这很可能意味着未来中央政府会在西安投入大量资源，资本为了抄底而刻意利用政策打压挖坑。